Как решить вопрос с продажей квартиры при погашенной ипотеке и оформлении на нескольких собственников?

Судя по условиям вашего вопроса, если ваш отец является собственником 1/3 доли квартиры, и вы хотите продать эту долю в счет первоначального взноса за новую ипотеку, то необходимо составить договор дарения между вами и вашим отцом. В соответствии с законодательством Российской Федерации договор дарения должен быть заключен в письменной форме. При этом необходимо учитывать, что доля в квартире, переданная вам в счет дарения, будет принадлежать только вам, а ваш отец не будет иметь прав на эту часть имущества. Он также не будет участвовать в новой ипотеке, так как это будет ваше личное имущество. Однако для более точной оценки ситуации рекомендуется обратиться к компетентному специалисту в области права.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;

2. Копия договора ипотеки;

3. Копии свидетельств о праве собственности на квартиру;

4. Документы, подтверждающие погашение ипотеки;

5. Документы, свидетельствующие о том, что квартира приобретена до брака;

6. Документы, подтверждающие право супруга на 2/3 доли в квартире;

7. Документы, подтверждающие, что отец имеет право на 1/3 доли в квартире;

8. Документы, связанные с новой ипотекой.

Ответ на вопрос о необходимости дарения доли квартиры отца для продажи в счет первоначального взноса для новой ипотеки зависит от условий соглашения между вами и вашим отцом, а также от положений действующего законодательства. В любом случае, необходимо будет оформление соответствующих документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности совладельцев"
• Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Раздел совместно нажитого имущества"