Как решить вопрос с наследственной квартирой при разводе и отсутствии доли у отца?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, прописка не является определяющим фактором в праве собственности на квартиру. Отец, не имея доли в квартире, может эксплуатировать ее только с разрешения собственников. Если мама подает на развод, то возможно будет проведение судебного раздела, в результате которого будут определены доли каждого из собственников. Если отец не получит долю в квартире, то ему необходимо будет выписаться, так как прописка в квартире не дает ему права на проживание без согласия собственников. В случае, если собственниками квартиры являются только мама, сын и дочь, они могут решить либо выкупить долю отца, либо продать квартиру и поделить выручку между собственниками в соответствии с долями права собственности на нее.

Для решения такой ситуации нужно уточнить ряд вопросов и провести дополнительные исследования. В любом случае, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны все собственники и доли каждого из них.
2. Документы, подтверждающие подарение доли матери (договор дарения, свидетельство наследства и т.д.).
3. Свидетельства о рождении сына и дочери, а также свидетельство о браке и свидетельство о разводе между матерью и отцом.
4. Документы, подтверждающие оставление отцом квартиры (договор аренды, акт приёма-передачи и другие).

Для выписки отца из квартиры нужно установить, какие права он имеет на квартиру, кто имеет основание продолжать проживать в квартире. Если отец участвовал в приватизации квартиры и он не отказался от своей доли в письменной форме, то он может воспользоваться своим правом проживать в квартире, независимо от наличия регистрации на этом месте. В таком случае, совместно с остальными собственниками нужно провести перерасчёт долей каждого из них в новых документах, указав отсутствующего отца с долей 0.

Если же отец имеет свою долю в квартире, он может согласиться на ее продажу или передачу другим собственникам владения его долей.

В общем, для решения данной ситуации нужно провести более детальное юридическое исследование прав на квартиру каждого из собственников и определить их права и обязанности в соответствии с действующим законодательством РФ.

Семейный кодекс РФ, статьи 33, 38, 40, 42, 43, 44, 47; Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 245, 256, 260, 330; Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 31, 32, 34, 35, 36, 38, 39.