Как решить вопрос с наследованной квартирой при наличии обременения и нескольких наследников?

Если право собственности на квартиру было оформлено с обременением в силу ипотеки, то продавец и ипотекодатель имеют право на обременение объекта недвижимости, то есть на квартиру. Однако, наследники умершего собственника также являются собственниками доли в квартире, поэтому им также в соответствующей доле принадлежит право пользования этим объектом.

Решить вопрос с наследниками можно путем согласования. Возможно, стоит обратиться к наследникам, обсудить с ними ситуацию и найти компромиссное решение. Одно из возможных решений - это выкупить долю наследников, включив этот вопрос в наследственное дело.

Расторгнуть сделку и вернуть деньги ФБ через продажу квартиры в такой ситуации будет затруднительно, так как на объект недвижимости имеется обременение в силу ипотеки. В данном случае можно рассмотреть вопрос о реорганизации обременения в силу ипотеки с подтверждением согласия всех участников сделки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документ об оплате за приобретение жилья; 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением ипотеки; 4. Документы, подтверждающие наследственные права трех наследников.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для более подробного изучения документов и разъяснения положений действующего законодательства. В целом, возможны несколько вариантов разрешения данной ситуации, однако, в каждом случае решение будет зависеть от множества факторов, таких как условия заключенного договора, наличие согласия на продажу имущества со стороны всех наследников, сроки и условия оформления ипотеки и т.д. Возможно, потребуется провести дополнительную экспертизу документов и обстоятельств данного случая для более точного определения возможных юридических последствий.

НК РФ ст. 574. Право на наследство общее. С одной стороны, каждый из наследников обладает индивидуальной долей в наследственном имуществе, равной доле, приходящей ему по закону или по завещанию, если оно существует. С другой стороны, раздел наследства возможен только после принятия наследства всеми наследниками.

ГК РФ ст. 558. В соответствии с законом или договором долговое обязательство переходит к долгополучателю в полном объеме. Права требования должника переходят к долгополучателю настолько же, насколько они могут быть переданы.

ГК РФ ст. 450. 1. Сделка признается ничтожной, если она была совершена с нарушением закона, нравственности или права личности.

Кодекс РФ об административных правонарушениях ст. 19.5. Компетентными органами в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются Федеральная регистрационная служба и органы регистрации прав на недвижимое имущество.

Налоговый кодекс РФ ст. 25. На каждый налоговый период в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах организации, осуществляющие экономическую деятельность на территории Российской Федерации, обязаны расчислять налоги и сборы и перечислять их в соответствующие бюджеты.