Как решить вопрос с долей в ипотечной квартире при разводе и общей собственности: советы от эксперта

В соответствии со статьей 256 ГК РФ, супруги являются совладельцами имущества, которое они приобрели в браке. Квартира, находящаяся в общей совместной собственности, является имуществом брака. Если бывшая жена и несовершеннолетний ребенок приобрели свою долю в этой квартире в браке, то они имеют право на ее выделение через суд. Однако, в данном случае, важно учитывать, что жена является поручителем по ипотечному кредиту. В соответствии со статьей 358 ГК РФ поручитель не может требовать от основного должника (заемщика) возмещения затрат по обеспечению обязательства, пока кредитор полностью не получит исполнения от заемщика. Поэтому суд может принять решение о выделении доли бывшей жены и ребенка, но также оставить ее поручительство в силе до полного погашения кредита.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке (для подтверждения бывшего брака).

2. Документы, подтверждающие, что квартира является общей совместной собственностью, такие как:

- договор о приобретении квартиры; - свидетельство о праве собственности; - договор о совместной долевой собственности; - иные документы, свидетельствующие о том, что квартира относится к общей совместной собственности.

1. Документы, подтверждающие, что вы являетесь заемщиком, а бывшая жена - поручителем и что часть кредита уже погашена материнским капиталом.

2. Документы, свидетельствующие о том, что несовершеннолетний ребенок является совладельцем квартиры (если таковые имеются).

3. Документы, подтверждающие доходы и имущественное положение бывшей жены и ребенка для определения размера ипотечной доли, которую они могут получить.

4. Решение суда о разделе имущества и выделении доли в квартире.

В любом случае, я рекомендую получить консультацию у опытного юриста, специализирующегося в данной области права, так как решение данного вопроса может быть сложным и зависит от многих факторов.

Статьи, применимые к данной ситуации: Статья 256. Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность" Статья 35. Семейного кодекса Российской Федерации - "Общая собственность супругов" Статья 255. Гражданского кодекса Российской Федерации - "Выдел доли в праве общей долевой собственности"