Как решить вопрос равного разделения долей в квартире после развода, если бывший муж не выплачивает ипотеку?

Для подстраховки супруги, собирающейся внести свои деньги в счет погашения основного долга, необходимо заключить соглашение между бывшими супругами у нотариуса, в котором должны быть указаны следующие моменты:

• деньги, внесенные женой для погашения ипотеки, являются ее личными средствами, накопленными после брака;
• бывший муж не имеет право претендовать на долю в квартире, соответствующую занятой женой сумме;
• бывший муж подтверждает свое согласие на отказ от доли, соответствующей данной сумме в случае раздела имущества.

Деньги лучше передавать в форме перевода между счетами бывших супругов или со счета жены на счет в банке, с которого списываются деньги за ипотеку. В данной ситуации вариант 1 кажется более простым и эффективным, чем вариант 2, так как договор займа требует дополнительной работы со стороны нотариуса и может заставить стороны подписать еще один документ о выкупе доли.

Для решения данной ситуации потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о браке и о разводе.
2. Договор займа, если будет использован второй вариант решения.
3. Соглашение у нотариуса, если будет использован первый вариант решения.
4. Документы, подтверждающие, что деньги, которыми будет произведен платеж, являются средствами, заработанными бывшей женой после развода.
5. Справка из банка о наличие денежных средств на счету, если планируется использование банковского перевода.

В соглашении у нотариуса должны быть указаны следующие моменты:

1. Сумма, которая будет внесена для погашения ипотеки.
2. Что деньги принадлежат бывшей жене и что бывший муж не имеет права претендовать на долю, соответствующую данной сумме.
3. Проценты за использование средств (если таковые будут установлены).
4. Срок, до которого необходимо погасить долг.
5. Реквизиты счетов, с которых будет произведен платеж.

Передача средств должна быть произведена в той форме, которая предусмотрена договором или соглашением у нотариуса. Если это банковский перевод, то необходимо иметь справку из банка о наличие денежных средств на соответствующем счете. Если это наличные деньги, необходимо вести подробную документацию об этом, чтобы можно было подтвердить факт передачи и происхождение средств в случае обращения в суд. Кроме того, проведение перевода со счета жены на счет в банке, с которого списываются деньги за ипотеку, должно быть предварительно обговорено и согласовано с банком.

Статья 425 Гражданского кодекса РФ (Основание возникновения общей долевой собственности)

Статья 255 Гражданского кодекса РФ (Совместные долевые владения)

Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ (Договор займа)

Статья 1179 Гражданского кодекса РФ (Договор залога)

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ (Распоряжение жилищем на основании договора социального найма)

Статья 253 Гражданского кодекса РФ (Доказательства в гражданском судопроизводстве)

Статья 431 Гражданского кодекса РФ (Сделки, совершаемые в интересах других лиц)

Статья 162 Гражданского кодекса РФ (Экономически выгодное пользование чужим имуществом)