Как решить вопрос приватизации муниципальной квартиры с несогласованными соседями?

Если муниципальная квартира не является объектом долевой собственности и право собственности на квартиру принадлежит участникам долевой собственности на содержание и пользование жилым помещением, то каждый из участников имеет право приватизировать свою долю в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда.

Однако для успешной приватизации необходимо согласие всех совладельцев на продажу, если же согласия нет, то брат должен обратиться в суд и доказать, что его доля в квартире является независимой и может быть приватизирована без согласия других собственников.

Что касается размера доли, которую он может получить, то это зависит от доли, которую он уже имеет в данной квартире и может быть определено исходя из соотношения жилой площади, на которую приходится каждая доля в квартире. При этом, если брат проживал в данной квартире без оплаты жилых площадей, то это не влияет на размер доли при приватизации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие ее правоустанавливающие документы, из которых следует, что квартира является муниципальной.

2. Свидетельства о рождении всех проживающих в квартире лиц, удостоверяющие их родственные отношения друг с другом.

3. Документы, подтверждающие прописку всех проживающих в квартире лиц.

4. Документы, подтверждающие что брат не платил коммунальные услуги и квартплату.

5. Справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц.

Если брат хочет приватизировать свою долю, он должен предоставить документы о своем праве на эту долю. При этом, так как квартира является муниципальной, ему может быть выдана доля только в размере, определенном законодательством о приватизации. На данном этапе он не может без согласия других собственников принудительно приватизировать ее и действовать через суд. В случае если суд решит в пользу брата, то с учетом площади квартиры и количества зарегистрированных в ней лиц, доля брата может составлять около 17% от общей площади квартиры.

Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 21 июля 1997 года, применимы следующие статьи:

• Статья 2. Основания и порядок приватизации жилищного фонда
• Статья 17. Право приватизации доли в жилом помещении
• Статья 19. Право на приватизацию доли и порядок ее осуществления для лиц, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения
• Статья 33. Ограничения права на приватизацию жилого помещения и доли в нем

Кроме того, необходимо будет учитывать нормы Жилищного кодекса РФ и других нормативных актов, регулирующих отношения собственности на жилое помещение. Окончательное решение вопроса о приватизации доли в квартире и ее размере может быть принято только после изучения всех документов и обстоятельств дела, а также проведения компетентным органом оценки имущества.