Как решить вопрос оформления банкротства при наличии квартиры в ипотеке и избежать ее потери?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие ипотеки на квартиру не является препятствием для оформления процедуры банкротства. Однако, следует учитывать, что если квартира является залогом по ипотеке, то в случае банкротства залогодержатель (банк) может начать процедуры по выкупу залога. В этом случае, Вам необходимо будет рассмотреть детали погашения задолженности по ипотеке и согласовать с банком условия защиты своих интересов при оформлении процедуры банкротства.

Для оформления процедуры банкротства нужно будет предоставить следующие документы:

1. Заявление о признании должника банкротом.

2. Документы, подтверждающие факт нахождения должника в состоянии банкротства.

3. Документы, подтверждающие существование долга по займу, в том числе и по ипотечному кредиту.

4. Копии документов ограничивающих распоряжение имуществом (если таковые имеются).

5. Иные документы, необходимые для оформления данной процедуры.

Касательно вашего вопроса, в случае оформления банкротства, ипотечный банк вправе предъявить требование о возврате имущества, поданным в залог в соответствии с договором залога. Однако, наличие ипотечного залога не является препятствием для оформления процедуры банкротства. При этом, вопрос о сохранении имущества в судебном порядке должен решаться судом. Ваше имущество может быть защищено от определенных выездов в ходе процесса банкротства, пока вы выплачиваете свой ипотечный кредит.

Статья 212 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливает, что должником в случае его признания несостоятельным является юридическое лицо или физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, которое не в состоянии удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме и в установленные сроки и при этом обладающее имуществом, способным к удовлетворению требований кредиторов.

Статья 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что залогодатель или залогодержатель вправе продавать заложенную недвижимость в судебном порядке для удовлетворения требований залогодержателя, если в обеспечении не погашенной задолженности на дату предъявления требования залогодержателя установлено право на реализацию заложенного имущества.

Таким образом, при оформлении банкротства должником квартира в ипотеке является его имуществом, но если по ипотечному кредиту имеется задолженность, банк, который выступает залогодержателем, имеет право на реализацию заложенного имущества для удовлетворения своих требований.