Как решить спор о владении помещением после совместной покупки через ипотеку на 10 лет?

В данном случае важно уточнить, был ли заключен договор совместной деятельности или какой-либо другой договор, регулирующий отношения между физическими лицами. Если такой договор был заключен, то следует обратиться к его условиям и определить, что он говорит об этой ситуации.

В случае отсутствия такого договора, следует исходить из положений статьи 250 ГК РФ, которая регулирует отношения при совместной долевой собственности, если они не урегулированы соответствующим договором. Согласно данной статье, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей и требовать ее разделения, если это не противоречит праву других участников.

Таким образом, если первое физическое лицо не принимало участия в погашении задолженности по ипотеке и не вносило своего вклада в содержание помещения, то оно не имеет права требовать свою долю в помещении. Однако, если в договоре совместной деятельности были закреплены иные условия, то необходимо обратиться к ним для уточнения положения дела. В целом, по данной ситуации можно обратиться в суд для разрешения конфликта между совладельцами помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, который был заключен двумя физическими лицами в 2008 году.

2. Договор ипотеки, заключенный в банке на основании которого было получено финансирование на приобретение нежилого помещения.

3. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, оформленное в 2011 году, которым одно из физических лиц вышло из общего дела, но второе лицо осталось обладателем помещения.

4. Документы, подтверждающие то, что ипотеку выплачивало второе физическое лицо и оно же несло расходы на содержание помещения с момента выхода из общего дела одного из участников.

5. Документы, подтверждающие срок и условия ипотеки.

На основании этих документов можно проанализировать права и обязанности каждого из участников, а также сделать выводы о возможности первого физического лица претендовать на свою долю в помещении после истечения срока ипотеки. Возможно, потребуется обращение в суд для разрешения вопроса об оспаривании доли в помещении.

ГК РФ: статьи 244-249 (о совместной собственности), статьи 306-310 (о долевой собственности), статьи 330-331 (о прекращении совместной собственности), статьи 429-434 (о доказывании фактов). Также могут быть применимы нормы закона о заемных договорах и об обязательствах.