Как решить ситуацию с продажей квартиры бабушке: дарственный договор вместо купли-продажи и отказ бабушки оформлять долю. Подача на истца в суд и вопрос о весе написанной от руки расписки на 700 тысяч рублей.

Прежде всего, хотелось бы отметить, что договор дарения имеет свои особенности и регулируется главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 572 ГК РФ, даритель вправе распоряжаться имуществом, подлежащим дарению, своей собственной волей и в том объеме, в котором оно может быть предметом дарения. Стоит отметить, что при оформлении договора дарения на квартиру с сохранением в ней всех проживающих лиц, включая несовершеннолетних детей, будет необходимо соблюсти определенные формальные требования.

Относительно вашей ситуации, в соответствии с пунктом 2 статьи 571 ГК РФ, договор дарения должен оформляться в письменной форме и подлежать нотариальному удостоверению. Однако, если бенефициары дарения являются близкими родственниками, то дарственная может быть оформлена и без нотариального удостоверения, но обязательно должна быть зарегистрирована в органе Росреестра, что предусмотрено Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Следовательно, в вашей ситуации, документ в виде расписки, о которой вы упоминаете, не имеет юридической силы, поскольку не соответствует формальным требованиям для заключения договора дарения. Однако, если вам удалось доказать факт передачи денежных средств бабушке в счет будущей покупки квартиры, то есть вероятность, что суд примет это во внимание, при рассмотрении иска, который может быть подан в ваши отношении. В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу для детального анализа данной ситуации и получения профессиональной консультации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
2. Документы на оформление договора дарения (согласие на передачу имущества в дар и пр.), если такой был заключен.
3. Расписка, которую вы упомянули, в которой указано сумма, которую вы получили от бабушки и за что эта сумма была предоставлена.
4. Любые другие доказательства, которые могут помочь в разрешении спора, например, переписка, свидетельские показания, документы, свидетельствующие о том, что вы отказались от заключения договора дарения и предложили другой вариант.

Расписка, которую вы указали, может быть использована в качестве доказательства того, что бабушка предоставила вам определенную сумму денег. Однако, она не обязательно дает основание для того, чтобы требовать от вас выполнение конкретных действий (например, оформления договора дарения на квартиру). Как правило, расписки, написанные от руки и не заверенные, имеют меньший вес, чем законно оформленные документы.

В любом случае, конечное решение по данному спору будет приниматься судом на основании представленных доказательств и документов. Если бабушка подает на вас в суд, вам необходимо обратиться к юристу для защиты своих интересов.

Статьи Закона "О договоре купли-продажи" и "О договоре дарения" могут быть применимы в данном случае, а также гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют отношения по купле-продаже и дарению имущества. Также может быть применимым Закон "Об ипотеке (залоге) недвижимости", если рассматривается вопрос об ипотеке или залоге квартиры.