Как решить ситуацию с ипотекой и пропиской при узаконении отношений в квартире: права молодого человека.

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", прописка не является основанием для приобретения права собственности на жилой объект. В случае заключения брачного договора с молодым человеком, и если в данном договоре не будет прописано иное, то молодой человек не будет иметь прав на долю в квартире, так как это является личной собственностью одного из супругов. Однако, если в процессе совместного проживания будет совместный труд и финансовое вложение в улучшение жилой площади и улучшение жилищных условий, молодой человек сможет обратиться в суд с требованием об определении доли в общей долевой собственности.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Проверить договор ипотеки, в котором указаны условия, согласно которым обязанность по выплате кредита возложена на Вас.

2. Проверить документы на квартиру, в которые должно быть указано Ваше право собственности на данную квартиру.

3. Если молодой человек хочет прописаться в этой квартире, то необходимо пройти официальный процесс регистрации. В этом случае, после выполнения всех формальностей, он будет являться временным прописанным лицом в квартире, но это не дает ему права на собственность.

4. Если Вы поженитесь, то супруг имеет право на получение доли совместно нажитого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, это право не распространяется на квартиру, по которой ипотека выплачивается Вами лично до брака.

Таким образом, Вы продолжаете являться единственным собственником квартиры, а прописка не дает права на собственность. В случае брака, молодой человек будет иметь право на долю в совместно нажитом имуществе, но не на Вашу квартиру, если Вы продолжаете выплачивать ипотеку до брака.

Статьи Закона, применимые к данному случаю:

1. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Собственником признается гражданин или юридическое лицо, которому принадлежит право собственности на имущество, то есть право владеть, пользоваться и распоряжаться им в пределах, установленных настоящим Кодексом и иными законами".

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость (здание, сооружение или иное недвижимое имущество) может принадлежать одному или нескольким лицам совместно".

3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместное владение предполагает, что каждый из совладельцев имеет долю в праве общей собственности на соответствующее имущество".

4. Статья 34 Закона РФ от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" "Муж и жена могут иметь совместную прописку по месту жительства, о чем в соответствии с установленной формой составляется соответствующий документ".

5. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Если недвижимость (здание, сооружение или иное недвижимое имущество) или ее часть находится в совместном владении супругов, каждый из них имеет равные права на использование этого имущества и на получение доходов от его использования".

6. Статья 256.6 Гражданского кодекса РФ "Участие в затратных обязательствах по содержанию, улучшению или иным расходам, связанным с использованием недвижимости или ее части, а также право на получение доходов от использования недвижимости или ее части равномерно распределяются между супругами, если иное не предусмотрено соглашением между ними".