“Как решить проблемы с задолженностью за коммунальные услуги и долгом после продажи квартиры: справки, исполнительные листы, сроки давности”

Добрый вечер. В данной ситуации, если квартира была продана без учета признанных судом задолженностей, то новый собственник может попросить у судебных приставов информацию о документах, на основании которых был вновь открыт исполнительный лист. Если же новый собственник обнаруживает задолженности, которые были приобретены им без его ведома, то он может обратиться к суду с иском о возврате убытков, понесенных в связи с продажей квартиры с задолженностями. Ссылка на нулевую справку из РИЦ может смягчить ситуацию, но не гарантирует полного избавления от признанных судом задолженностей. Срок давности может быть применен в данном случае, если соответствующие требования не предъявлялись более трех лет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Исполнительный лист на взыскание задолженности за коммунальные услуги от 2011 года.
2. Справка из Росреестра об отсутствии задолженностей.
3. Договор купли-продажи квартиры.

Ссылаться на справку из Росреестра о отсутствии задолженности недостаточно для оспаривания исполнительного листа, так как, как правило, эта справка касается только факта наличия задолженности по налогам на недвижимость и земельным участкам.

Срок давности задолженности по коммунальным услугам составляет три года, поэтому, если задолженность возникла более трех лет назад, она уже не может быть взыскана.

Если же задолженность возникла менее трех лет назад, то необходимо обратиться к управляющей компании, у которой была задолженность, и попросить уточнить обстоятельства ее возникновения. Возможно, данная сумма была включена в плату за жилищно-коммунальные услуги, которые были оплачены в полном объеме, и задолженности фактически не было. Если же задолженность признается, необходимо уладить вопрос ее погашения в соответствии с требованиями исполнительного листа.

Статья 46 ГПК РФ, статья 199 ГК РФ, статья 208 ГК РФ, статья 317 ГК РФ.