Как решить проблемы с взносами и продажей участка в ДНТ: советы и ответы

Согласно законодательству Российской Федерации, участникам дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) необходимо своевременно оплачивать взносы за участок и содействовать в обеспечении эксплуатации общего имущества, включая содержание дорог, вывоз мусора и прочее. В случае задолженности перед управляющей компанией или ДНТ, главой управляющей организации предусмотрены меры взыскания задолженности.

При продаже участка, задолженность должна быть выплачена, поскольку она относится к общей собственности и должна быть гасима всех участниками ДНТ. В противном случае, новый владелец будет обязан гасить возникшую задолженность.

Относительно перерасчета стоимости услуг, согласно законодательству Российской Федерации, для этого необходимо обратиться к главе управляющей организации/ук. Это возможно, если услугами, предоставленными ДНТ, не воспользовались, что могут подтвердить члены ДНТ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка в ДНТ.

2. Документы, свидетельствующие об уплате взносов УК.

3. Устав ДНТ и правила пользования имуществом, которые определяют порядок оплаты и предоставления услуг.

В соответствии с действующим законодательством, продавец земельного участка несет ответственность за все долги, связанные с участком на момент продажи. Следовательно, перед продажей земельного участка необходимо погасить все задолженности по оплате взносов УК.

Что касается перерасчета за непредоставленные услуги, то в соответствии с уставом ДНТ и правилами использования имущества, покупатель земельного участка не может требовать перерасчета за предоставление услуг, которыми он не воспользовался.

Таким образом, продавец земельного участка обязан погасить все задолженности по оплате взносов УК перед продажей, а покупатель не имеет права на перерасчет за неиспользованные услуги.

Пункт 3 статьи 309 Гражданского Кодекса РФ: "Договор участия в долевом строительстве - соглашение, по которому две или более стороны обязуются в обмен на денежные средства (взносы) одной или нескольких из них произвести строительство (реконструкцию) жилого помещения (здания) и передать их в собственность или иное вещное право на них в соответствии с правилами настоящего Кодекса." Статья 45 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участках некоммерческого партнерства граждан для дачного строительства (СНТ) и садоводческих некоммерческих товариществ граждан (СНТТ)": "1. Участки, находящиеся в собственности членов некоммерческого партнерства граждан для дачного строительства (далее - некоммерческое партнерство) и садоводческих некоммерческих товариществ граждан (далее - садоводческое товарищество), передаются в пользование членам некоммерческого партнерства и садоводческого товарищества на основании заключенных между участниками некоммерческого партнерства и садоводческого товарищества договоров участия в некоммерческом партнерстве или в садоводческом товариществе. 2. Правила о сроках действия договоров аренды земельных участков, установленные статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к договорам участия в некоммерческом партнерстве или в садоводческом товариществе относительно земельных участков, переданных в пользование членам некоммерческого партнерства или садоводческого товарищества." Поэтому, обязанность по оплате задолженности за содержание дорог, вывоз мусора, содержание водопроводов и т.д. возникает у того, кто владеет земельным участком в данном ДНТ на момент возникновения долга. При этом, если выступаете вы, как продавец участка, то в соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан погасить все существующие на дату передачи права требования к нему по соответствующему имуществу, в данном случае - к земельному участку в ДНТ. Перерасчет возможен, если такое условие прописано в договоре участия в ДНТ, а также если это не противоречит законодательству РФ и самому договору.