Как решить проблемы с регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом: практические советы и возможные варианты без суда

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности возникает с момента государственной регистрации соответствующего права. В случае наличия недвижимого имущества, в том числе земельного участка, необходимо его государственную регистрацию в Росреестре.

В данном случае, участок был предоставлен супругам на праве личной собственности в 1979 году, к дому был подписан акт приемки индивидуального жилого дома государственной комиссией в 1983 году, следовательно, право собственности возникло до 1998 года, когда вступил в силу Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Переживший супруг может претендовать на половину доли права собственности на недвижимость, в случае, если оно не было завещано, и не является общей долей супругов, если таковой была установлена в бракоразводном процессе. В данном случае, второй супруг умер, наследство не принято детьми, поэтому они не могут претендовать на регистрацию права собственности и любые договорные отношения будут недействительными.

Следовательно, переживший супруг имеет законное право на регистрацию половины доли права собственности на недвижимость, и Росреестр имеет право требовать подтверждающий документ, устанавливающий право на соответствующую долю недвижимости. Вариантом решения данной ситуации может стать подача заявления на регистрацию совместной доли права собственности на недвижимость, если это соответствует желанию пережившего супруга.

Если дети не желают общаться и получить свою долю наследства и оформить ее в Росреестре, то переживший супруг может обратиться в суд с иском о признании права собственности на соответствующую долю недвижимости, ссылаясь на отсутствие наследственных прав у детей. Однако, при этом следует учитывать, что данный процесс может быть достаточно сложным и затратным.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о браке, заверенное нотариально или апостилированное (если заключен за границей);
2. Свидетельства о рождении детей, заверенные нотариально или апостилированные (если рождены за границей);
3. Свидетельства о смерти второго супруга и первой супруги, заверенные нотариально или апостилированные (если смерть наступила за границей);
4. Свидетельства о праве собственности на дом и на земельный участок (акт приемки, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право на собственность);
5. Заверенное нотариально заявление детей о отказе от наследства в пользу пережившего супруга.

Правомерным требованием регистратора является запрос необходимых документов для регистрации права собственности на земельный участок и дом. Для решения вопроса о регистрации права собственности можно также обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и дом. Но наличие документальных подтверждений права на собственность является основополагающим моментом для успешного исхода в судебном споре.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьями: - статья 7.5 часть 1 "Нарушение порядка регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - статья 19.5 часть 1 "Непредставление документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Гражданский кодекс Российской Федерации статьями: - статья 131 "Право собственности"; - статья 252 "Прекращение права собственности"; - статья 256 "Получение права собственности на наследственное имущество"; - статья 257 "Требование признания права собственности".

Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьями: - статья 12 "Изменение и прекращение прав на объекты недвижимого имущества"; - статья 30 "Отказ в государственной регистрации права".

Кроме того, для данной ситуации могут быть также применимы Основания для признания сделок недействительными, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 169-175), а также нормы Закона Российской Федерации "Об охране здоровья граждан", если речь идет о наличии наследственных прав на имущество.

Отметим также, что в данном случае возможна необходимость обращения в суд для достижения решения спорной ситуации.