Как решить проблемы с квитанциями на капремонт, задолженностью и сомнениями в начислениях

Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 210-ФЗ об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, собственники жилых помещений, входящих в многоквартирный дом, образуют в соответствии с законодательством общество собственников жилья для управления домом и осуществления ремонта общего имущества дома, включая работы по капитальному ремонту общего имущества. Капитальный ремонт должен проводиться не реже одного раза в 25 лет. В соответствии с указанным законодательством все жильцы многоквартирных домов обязаны оплатить работы по капитальному ремонту общего имущества дома, пропорционально своим долям в праве общей собственности на это имущество. При этом, новые дома не исключение и также подлежат оплате работ по капитальному ремонту общего имущества дома. Однако, установлениенеобходимости проведения капитального ремонта и определение размеров взносов на капитальный ремонт осуществляется общим собранием собственников жилья или уполномоченным им органом, с соблюдением требований законодательства о многоквартирных домах. Поэтому, для определения законности начисления задолженности по капитальному ремонту, Вам необходимо обратиться к управляющей компании либо к администрации жилого дома с запросом на предоставление копии протокола общего собрания собственников жилья о проведении капитального ремонта и порядки взимания платежей на капитальный ремонт.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на законодательные акты, регулирующие порядок формирования и расходования фонда капитального ремонта жилых помещений в Российской Федерации. Кроме того, следует ознакомиться с условиями договора на управление многоквартирным домом, заключенного между жильцами и управляющей компанией или ТСЖ.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан создать фонд капитального ремонта жилых помещений и вносить ежемесячные платежи в этот фонд. После сдачи объекта в эксплуатацию управление фондом капитального ремонта возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, избранные жильцами.

Таким образом, жильцы новостроек должны платить взносы на капитальный ремонт в соответствии с регулирующими документами. Однако, для проверки правомерности начисления задолженности, необходимо ознакомиться с документами, утверждающими размеры взносов на капитальный ремонт и сроки их уплаты. Если у жильцов имеются возражения против размера задолженности, они могут обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с запросом на предоставление расчета начислений и информации о размере платежей. Также стоит обратить внимание на сроки обращения в суд, если есть непоследовательности в начислениях или другие спорные вопросы.

Статьи 149, 155 Жилищного кодекса РФ, статьи 290, 291 Гражданского кодекса РФ, статьи 809, 810 Гражданского процессуального кодекса РФ.