Как решить проблемы с квартиросъемщиком: практические советы для владельцев квартир

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды квартиры прописан длительный срок (11 месяцев), то арендатор должен соблюдать условия договора и оплачивать арендную плату до окончания срока договора. Если арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды, то он должен соблюдать процедуру, описанную в договоре. В данном случае, если арендатор хочет съехать досрочно, то она должна проинформировать арендодателя о своем намерении расторгнуть договор и произвести расчет за предыдущий и текущий месяцы. Оставленный арендатором залог может быть использован только в случае возникновения убытков арендодателю, а не для оплаты арендной платы. В случае если арендатор нарушает условия договора, арендодатель может потребовать от него компенсацию убытков.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды квартиры на долгий срок, где указаны права и обязанности сторон. 2. Документы, подтверждающие оплату аренды и залога. 3. Корреспонденцию с квартиросъемщиком, в которой она уведомляет о своем желании расторгнуть договор досрочно. 4. Список имущества, переданного квартиросъемщику в аренду с его состоянием на момент передачи. 5. Фотографии жилья, сделанные до передачи его квартиросъемщику. Посредством этих документов, Вы сможете подтвердить правомерность своих требований к квартиросъемщику, а также обосновать свои действия в случае, если окажется необходимость в защите своих интересов. В данной ситуации, Вы можете потребовать от квартиросъемщика оставить залог до конца договора, оплачивать аренду в полном объеме до конца арендного периода и по требованию осуществить возврат квартиры в состоянии, идентичном состоянию на момент передачи ее в аренду. Если квартиросъемщик отказывается выполнять свои обязательства по договору, Вы можете обратиться в суд для восстановления своих прав.

Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения" и пункты 2 и 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Также следует обратить внимание на статьи 451, 452, 453, 454 и 455 Гражданского кодекса РФ, касающиеся имущественной ответственности сторон по договору аренды жилого помещения.