Как решить проблемы с ипотекой: отсутствие оплаты, невозможность продажи и передачи квартиры на баланс банка

Согласно законодательству Российской Федерации, банк не имеет права без согласия заемщика принимать имущество в счет долга. Поэтому, если вы не можете выплатить ипотечный кредит, не можете продать квартиру и не можете получить новый кредит для погашения долга, вам следует обратиться в банк для заключения соглашения об урегулировании задолженности. В рамках такого соглашения можно договориться о реструктуризации кредита или о продаже квартиры в счет погашения задолженности. В случае, если договоренности с банком не удастся достичь, банк вправе инициировать судопроизводство с целью взыскания задолженности в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, в котором указано, что квартира является залогом по ипотеке.

2. Документы, подтверждающие факт невозможности оплаты ипотечных платежей по квартире, такие как справки об отсутствии доходов или задолженности по налогам и др.

3. Согласие банка на принятие квартиры на баланс в качестве погашения задолженности по ипотеке.

При наличии всех необходимых документов, банк может принять решение о принятии квартиры на баланс в качестве погашения задолженности по ипотеке. В этом случае, право собственности на квартиру переходит к банку, а заемщик освобождается от долга по ипотеке. Однако, следует учитывать, что данное решение может иметь негативные последствия для кредитной истории заемщика в будущем. Также, возможно, потребуется дополнительное согласование с нотариусом и оформление документов на передачу прав собственности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий договора ипотеки, заключенного между заемщиком и банком. В случае невозможности погасить задолженность по ипотечному кредиту, заемщик и банк могут заключить соглашение о передаче квартиры на баланс банка на основании статей 381, 384, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также возможно заключение договора отчуждения квартиры в пользу банка на основании статей 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае необходимо обратиться к юристу, который поможет разобраться в ситуации и определить наиболее эффективный способ решения проблемы.