Как решить проблемы с ипотекой: оформление каникул и документов, выписка из ЕГРП и борьба с отказом в кредитных каникулах

Согласно статье 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитные каникулы могут быть предоставлены заемщику только при условии, что заемщик предоставил банку все требуемые документы и выполнил все обязательства по договору кредита. Кроме того, заемщиком должна быть представлена уверенность в том, что после истечения срока каникул не возникнут проблемы с погашением кредита.

В данном случае, если заемщиком является муж и он находится под арестом, а жена находится в отпуске по уходу за ребенком с официальным доходом менее 20 тысяч, то банк может отказать в предоставлении кредитных каникул в соответствии с пунктом 12 статьи 4 вышеуказанного закона.

Таким образом, для получения кредитных каникул необходимо выполнить все требования банка в соответствии с договором кредита и законодательством, а также обеспечить уверенность банка в возможности погашения кредита после истечения срока каникул.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить в Сбербанк необходимые документы, подтверждающие Ваши доходы (например, трудовой договор, справки с места работы), а также справку о местонахождении мужа и свидетельство о рождении ребенка. Необходимо также предоставить выписку из ЕГРП в отношении собственности, находящейся под ипотекой, а также документ, подтверждающий наличие у Вас доли в родительской квартире.

Согласно положениям Федерального закона № 76-ФЗ "О благоустройстве территории", кредитор вправе отказать в установлении кредитных каникул, если кредитный договор заключен на приобретение жилого помещения, являющегося единственным жильем заемщика. По этой причине банк отказал Вам в установлении кредитных каникул.

Однако, для решения данной ситуации возможно обращение в суд с заявлением о предоставлении Вам кредитных каникул, и суд может принять решение в Вашу пользу при наличии соответствующих обстоятельств (например, наличие малолетнего ребенка, отсутствие у мужа доходов в связи с нахождением под арестом и т.д.). В таком случае возможно решение вопроса о предоставлении Вам кредитных каникул и временном освобождении от выплаты ипотечных платежей.

Однако, в каждом конкретном случае необходимы индивидуальные консультации и рекомендации специалиста по данной проблеме.

Статьи, применимые в данном случае: часть 12 статьи 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закона Российской Федерации от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости", статья 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Ответчик и третьи лица в гражданском судопроизводстве".