Как решить проблемы с долгом и процентами при покупке квартиры с продавцом из Украины и России?

Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости в целом не нуждается в нотариальном заверении, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, если участники договора желают, то они вправе заключить нотариально заверенный договор, что увеличит его доказательную силу.

Что касается вопроса выплаты процентов, то если в договоре о купле-продаже было прописано условие о выплате процентов за просрочку платежа, которое было согласовано сторонами, то это условие является обязательным для исполнения. В случае невыплаты процентов продавец вправе обратиться в суд с иском о взыскании невыплаченных процентов.

Однако, если сумма процентов начислена неправомерно или несоразмерно причиненным убыткам, то можно предъявить соответствующие оспаривательные иски в суд по месту нахождения продавца. Если стороны договорились об иной схеме выплаты процентов, следует уточнить конкретные сроки, условия и порядок выплаты процентов с продавцом для выхода из сложившейся ситуации.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора, заключенного между вами и продавцом квартиры; 2. Документы, подтверждающие факт выплаты полной суммы долга по договору.

При отсутствии нотариального заверения договора, он считается заключенным в простой письменной форме.

По условиям договора с продавцом было предусмотрено начисление процентов в размере 0,5% от оставшейся суммы долга в случае невыплаты до указанного срока. Таким образом, если срок выплаты долга был до 1 марта, а вы выплатили полную сумму долга после этой даты, то продавец может обратиться в суд с требованием начисления процентов по договору.

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если вы исполнили обязательство с нарушением срока, то кредитор может требовать исполнения взыскания, за исключением убытков, причиненных этим нарушением, или может требовать установления дополнительного окончательного срока исполнения обязательств. Таким образом, вы можете попытаться договориться с продавцом о выплате процентов по договору по возможности и на основании соглашения сторон. Если же договоренности не достигнуто, продавец может обратиться в суд с требованием начисления процентов по договору.

Для решения данного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры с приложением соглашения о выплате долга и начисления процентов.

2. Документы, подтверждающие выполнение вам своей части обязательств по оплате долга и суммы начисленных процентов.

3. Чеки, квитанции или другие документы, подтверждающие выполнение платежей продавцу квартиры.

4. Переписка с продавцом квартиры, если таковая имеется.

5. Паспортные данные продавца квартиры.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен составляться обязательно в письменной форме и заверяться нотариально. В данном случае, договор не был заверен нотариально, что может создавать некоторые проблемы при решении вопроса.

Однако, если у вас имеются документы, подтверждающие, что вы выплатили весь долг и сумму начисленных процентов, то вы можете предъявить их в качестве доказательств в суде. В целях избежания неприятностей, вам рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в защите своих прав. Если продавец квартиры будет настаивать на выплате процентов, вы можете попытаться договориться о рассрочке или выплате в возможных для вас сроках, и тогда вам следует составить дополнительное соглашение к договору. В целом, такие договоренности весьма практичны и используются в жизни.

Статьи: - Гражданский кодекс РФ, статья 454 (Договор купли-продажи жилого помещения) - Гражданский кодекс РФ, статья 807 (Проценты за пользование чужими денежными средствами) - Гражданский кодекс РФ, статья 820 (Размер процентов) - Гражданский кодекс РФ, статья 431 (Юридическое лицо как участник гражданского оборота) - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 116, 126, 132, 133 (Подведомственность дел, подача искового заявления, состав искового заявления, доказывание требований)

Закон Российской Федерации "О гражданской процедуре" статья 1179 - Договор купли-продажи недвижимости.

Закон Российской Федерации "Об обращении взыскания на имущество должника" статья 95 - Проценты за пользование чужими денежными средствами.

Закон Российской Федерации "О нотариате" статья 62 - Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости.