Как решить проблемы с арендатором: неоплата счетов, оставленные вещи и отсутствие договора

Для выселения арендатора необходимо составить письменное уведомление о прекращении договора аренды жилого помещения и вручить его арендатору. В случае отсутствия у арендодателя подобного уведомления, арендодатель не может выселить арендатора и продолжает нести ответственность за жилье и коммунальные платежи. В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и составить соответствующие документы для выселения арендатора и взыскания задолженности.

Для решения данной ситуации необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.

2. Любые документы, связанные с арендой (если они есть), включая устные договоренности, переписку с квартиранткой, оплату за аренду, дату начала и окончания аренды.

3. Документы, подтверждающие задолженность квартирантки, такие как квитанции за электричество и воду.

4. По возможности, свидетельские показания (подтверждающие дату окончания аренды, неплатежи за коммунальные услуги, наличие вещей квартирантки и т.д.).

5. Зафиксировать факты нарушений со стороны квартирантки, такие как неплата за коммунальные услуги, несвоевременное выселение и т.д.

Далее, для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении квартирантки в связи с неоплатой аренды и коммунальных услуг. Наличие письменного договора не является обязательным для установления отношений арендатора и арендодателя, но в данном случае его отсутствие может усложнить процесс. Однако, при наличии достаточного количества документов и информации, суд может принять решение о выселении квартирантки, а также о ее обязанности оплатить задолженность за аренду и коммунальные услуги.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ о безвозмездной аренде, статья 698 Гражданского кодекса РФ о прекращении договора аренды без согласия одной из сторон, статьи 455 и 456 Гражданского кодекса РФ о правах и обязанностях арендатора, статья 808 Гражданского кодекса РФ о бездействии арендатора в течение установленного срока.