Как решить проблемы при продаже второго жилья с собственником, нуждающимся в медицинском уходе?

Судя по описанию, сын 20 лет, являющийся одним из собственников второго жилья, состоит на 3-1 группе инвалидности по психическому заболеванию и находится в психбольнице полузакрытого типа на 42 дня по причине его психического состояния. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, для получения консультации по данному вопросу. Однако, учитывая, что ситуация связана с дееспособностью сына и его состоянием здоровья, возможно, потребуется также консультация юриста, специализирующегося в области медицинского права. В любом случае, перед оформлением каких-либо документов следует получить рекомендации от юристов с соответствующей специализацией.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Документы на жилье, который продается, включая договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права.

2. Документы на новое жилье, которое вы планируете получить в результате обмена.

3. Документы, подтверждающие право собственности на жилье у всех собственников.

4. Медицинская документация, подтверждающая диагноз и факт госпитализации собственника.

5. Документы о договоре обмена жилья, включая информацию о задатках и датах заключения договора.

6. Документы, подтверждающие полномочия у нотариуса для проведения сделок с недвижимостью.

Относительно возможности оформлять доверенность на территории лечебного учреждения, это вопрос, который следует обсуждать с администрацией учреждения. Если собственник дееспособный и готов подписать доверенность, и если существует нотариальный офис поблизости, то вероятно, это будет возможно. Однако, в первую очередь, стоит убедиться, что сделка будет осуществлена в соответствии с законодательством и в интересах всех сторон.

ГК РФ, статья 182, 188, 189, 190 и 191. Закон «Об основах охраны здоровья граждан в РФ» статья 17. Кодекс РФ об административных правонарушениях статья 6.27.