Как решить проблему задолженности при покупке дома в ипотеку? Обмен дома на часть квартиры: выгодное предложение от тёти

Здравствуйте,

Ознакомившись с Вашим вопросом, я должен отметить, что такой обмен недвижимости может быть проведен при условии, что обоюдные права и обязательства будут ясно и четко определены в договоре обмена недвижимостью, который должен соответствовать требованиям российского законодательства. При этом необходимо учитывать, что ипотека является обременением права собственности на недвижимость, поэтому такой обмен возможен только при согласии кредитора (банка, предоставившего ипотечный кредит).

Также, в Вашей ситуации, я рекомендую обратиться за консультацией к юристу соответствующей квалификации, который поможет Вам разобраться в особенностях реализации данной сделки и защитит Ваши интересы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность Никиты на дом, который он купил в ипотеку, а именно:

- свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество; - договор купли-продажи или ипотечный договор.

1. Документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотеке, а именно:

- выписка из договора ипотеки или рассчетно-платежная ведомость; - документы, подтверждающие факт несоблюдения Никитой условий ипотечного договора.

1. Документы, подтверждающие потенциального партнера Никиты в обмене:

- документы, подтверждающие право на собственность целевой квартиры; - документы, подтверждающие отсутствие задолженности по квартире и отсутствие ограничений на продажу.

1. Документы, подтверждающие согласие супруги Никиты на обмен имущества (если таковая имеется).

Однако, я должен отметить, что данная ситуация может содержать ряд юридических рисков и негативных последствий. Поэтому, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации и оценки юридических рисков данного сделки.

К данному вопросу могут быть применены следующие статьи законодательства Российской Федерации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 416-450), регулирующий договор купли-продажи недвижимости и другие аспекты имущественных отношений; - Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статьи 2-14), определяющий порядок участия банков и заёмщиков в ипотечных сделках; - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 238-247), устанавливающий порядок разбирательства имущественных споров в суде.