Как решить проблему задолженности по ЖКХ и купить комнату в общежитии: советы и соглашение через нотариуса?

Добрый день! При наличии наложенного ареста на имущество продавца комнаты вы рискуете приобрести имущество, которое может быть изъято в процессе исполнения решения суда на взыскание задолженности за подобные обязательства. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций после оплаты, рекомендую заключить договор купли-продажи через нотариуса. Нотариус сможет проверить наличие ареста на имущество продавца, а также застраховать Вас от возможных последствий, связанных с данной операцией. Также необходимо проверить наличие других обременений на комнату, уточнить статус права собственности продавца на недвижимость и удостовериться в достоверности самой сделки.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право продавца на продажу комнаты (например, свидетельство о собственности на комнату).
2. Документы, подтверждающие задолженность по ЖКХ (например, счета за коммунальные услуги и решение суда о наложении ареста).
3. Договор купли-продажи, который должен содержать условия обязательного погашения задолженности перед продавцом до передачи права собственности на комнату покупателю.

Убедительно рекомендуется заключить договор купли-продажи комнаты через нотариуса. Нотариус может проверить право продавца на продажу, подтвердить достоверность документов о задолженности по ЖКХ и обеспечить правомерность сделки. В договор следует включить условие, согласно которому продавец обязуется передать право собственности на комнату покупателю только после его полного погашения долга по ЖКХ. Покупатель имеет право требовать от продавца расписки о получении оплаты.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 454-460 (о договоре купли-продажи); - Гражданский кодекс РФ, статьи 317-320 (о задолженности); - Федеральный закон "О залоге недвижимости", статьи 12-14 (о наложении ареста на недвижимое имущество).

Также возможно применение других нормативных актов, зависит от конкретных обстоятельств дела.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и заключить договор через нотариуса. В договоре можно предусмотреть условия, которые обеспечат защиту прав покупателя в случае возникновения спорных ситуаций после оплаты задолженности.