Как решить проблему задолженности по кредитам и залогу при невозможности оформить банкротство?

В данной ситуации, если продавец квартиры не выплатил все задолженности по кредитам и займам, то кредиторы вправе обратиться в суд с требованием взыскания задолженности с продавца квартиры. Запрет на банкротство не может быть установлен в договоре купли-продажи недвижимости. Если продавец не имеет возможности расплатиться с долгами, то суд может принять решение об их взыскании путем продажи имущества должника, включая новое имущество, приобретенное после заключения договора купли-продажи квартиры. В такой ситуации, продавец рискует потерять новое имущество и понести дополнительные расходы на взыскание долгов. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для выработки конкретной стратегии действий.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который специализируется на вопросах гражданского права и имущественных отношений. Чтобы произвести первичную оценку ситуации и помочь с выбором дальнейших действий, юрист будет нуждаться в следующих документах:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который был заключен между продавцом и покупателем.
2. Договор залога, который был заключен между продавцом и банком.
3. Документы, подтверждающие наличие кредитных обязательств перед другими кредиторами (банками и МФО).
4. Документы, подтверждающие погашение задолженности перед банком, выступавшим в роли залогодержателя.
5. Документы, подтверждающие невозможность оформления банкротства из-за обязательного запрета в договоре купли-продажи.
6. Другие документы, которые могут быть связаны с данной ситуацией (например, корреспонденцию с кредиторами и юридические документы, связанные с этими обязательствами).

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

• Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 334 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества"
• Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Задолженность перед кредитором при продаже имущества заложника"
• Статья 913 Гражданского кодекса РФ "Обязательства залогодателя по залогу имущества"
• Статья 127 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
• Статья 391 Гражданского процессуального кодекса РФ "Предварительное судебное заседание"
• Статья 392 Гражданского процессуального кодекса РФ "Направление дела на рассмотрение в суд первой инстанции".