Как решить проблему выселения жильца при покупке квартиры: снижение цены и юридические аспекты вопроса

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации владельцы жилых помещений имеют право на свободное распоряжение своей собственностью, включая выселение жильцов, не являющихся собственниками. Однако, для выселения жильца, не являющегося собственником, необходимо соблюсти определенную процедуру, в том числе пройти через судебный процесс. В случае, если жилое помещение находится в совместной собственности нескольких лиц, выселение жильца может быть оспорено другими собственниками. Что касается покупателя, то он может выписать жильца, не являющегося собственником, только после завершения судебного процесса о выселении.

Для того, чтобы решить вопрос о купле квартиры, продающий должен предоставить покупателю ряд документов, среди которых: свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН, свидетельство о регистрации по месту жительства и/или по месту пребывания жильца, который прописан в квартире, а также договор аренды или соглашение о совместном проживании.

Собственник квартиры не имеет права самостоятельно выписать жильца, который находится на законном основании зарегистрированным в квартире. В данном случае, для выселения жильца необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Есть несколько способов выселения - добровольное, судебным решением, антиправомерное заселение. Однако, данный процесс может занять некоторое время.

Покупатель квартиры может сам выписать жильца, если у него имеется договор аренды или соглашение о совместном проживании и жилец согласен на добровольное выселение. В этом случае, необходимо обратиться в местное отделение МФЦ и подать заявление на снятие с регистрационного учета. Однако, если жилец откажется от добровольного выселения, то покупатель будет вынужден обратиться в суд.

При приобретении квартиры с прописанным жильцом, не являющимся собственником, стоит обратить внимание на все необходимые документы и риски, связанные с возможными затратами времени и денежных средств на выселение жильца.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, будут зависеть от типа и правового статуса жильца, не являющегося собственником квартиры, а также от ситуации, в которой находится продавец и покупатель квартиры. Однако, в целом, возможно применение следующих статей:

1) Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации («Переход права собственности на жилой дом или квартиру»);

2) Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации («Договор купли-продажи имущества»);

3) Статья 307 Жилищного кодекса Российской Федерации («Установление факта проживания»);

4) Глава 23 Жилищного кодекса Российской Федерации («Выселение из жилых помещений»);

5) Положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок разрешения споров между собственниками квартиры и жильцами, проживающими в квартире без права собственности.