Как решить проблему выкупа половины двухквартирного дома и обеспечить тепло в отсутствие центрального отопления

Для выкупа половины двухквартирного дома необходимо получить согласие собственников. В случае отказа собственников продавать свою половину дома, можно обратиться в суд с иском о признании права совместной собственности на объект недвижимости, а также о разделе совместно принадлежащего имущества. Однако, в данном конкретном случае необходимо учесть, что для подобных домов, где отсутствует центральное отопление, существуют определенные требования по обеспечению условий для проживания, которые также признаются судом. Если вы намерены проживать в половине дома, то вам нужно будет предоставить суду доказательства того, что вы готовы обеспечить комфортное проживание в доме.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую оценку прав на недвижимость, узнать, зарегистрирован ли собственниками право собственности на квартиру-дом, узнать есть ли на квартиру-дом залог или ипотека, провести переговоры с собственниками для договоренности об условиях покупки половины владения, заключить договор о покупке половины квартиры-дома, совершить сделку купли-продажи, зарегистрировать сделку у нотариуса и в органах регистрации прав на недвижимость.

Дополнительно необходимо учитывать, что наличие отопления в квартире-доме является одной из гарантий жилых условий, поэтому необходимо обратить внимание на то, что отсутствие отопления является нарушением правил гигиены и может быть причиной нарушения прав жильцов. И, возможно, в таком случае необходимо обратиться к компетентным органам за помощью в решении данного вопроса.

Конкретных статей законов, регулирующих такую ситуацию, нет. Однако, согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец имеет право в любое время требовать выделения ему его доли и выкупа доли других совладельцев на соответствующих общих условиях.

Также, статьями 244, 246, 347, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются вопросы, связанные с правами и обязанностями совладельцев недвижимости, порядком ее управления и распоряжения.

В данной ситуации возможно также применение некоторых статей Жилищного кодекса Российской Федерации, например, статьи 25, 28, 40, 41, которые регулируют вопросы жилищных прав и обязанностей граждан, а также порядок управления многоквартирными домами.