Как решить проблему ущерба от залива в съемной квартире без проживания собственника?

Добрый день! Для оповещения собственника квартиры о необходимости присутствия при работах независимых экспертов, вам следует обратиться к управляющей организации, если она есть в доме, или к местному государственному органу по жилищным вопросам, которые смогут выяснить адрес собственника и сообщить вам его контактные данные.

По второму вопросу, в случае если квартира находится в собственности ограниченно дееспособного лица, то его права и интересы защищаются законным представителем или опекуном в соответствии с законодательством Российской Федерации. Поэтому, на возмещение ущерба можно рассчитывать в соответствии с законодательством об обязательном страховании ответственности собственников жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, или в случае если ответственность за ущерб возложена на жильца, на возмещение требуемой суммы ущерба. При этом, восстановление поврежденных объектов или их замена в пределах установленных стандартов качества и цен должно быть произведено за счет средств ответственного лица или за счет страховой компании в зависимости от условий договора страхования.

Для оповещения собственника квартиры о необходимости его присутствия при определении ущерба, вам необходимо провести поиски юридического адреса данного собственника квартиры, где он зарегистрирован и проживает. Для этого можно обратиться к регистру населения (если известен город/район проживания собственника), либо к региональным органам ФМС РФ. Если адрес не найден, то уведомление о необходимости присутствия можно произвести путем публикации в СМИ с объявлением о необходимости определения размера ущерба и просьбой предоставить свои контактные данные.

Что касается вопроса о возмещении ущерба, то вы вправе требовать полного возмещения ущерба от собственника напрямую или от квартирантов, которые проживают в квартире без договора аренды. Однако, при этом следует иметь в виду, что если собственник квартиры не является виновником залития квартиры, то он не может быть привлечен к ответственности. Также, для возмещения ущерба необходимо будет подготовить соответствующие документы, подтверждающие размер ущерба, которые и могут включать стоимость ремонта, замены дверей, мебели, ламината и других повреждений, включая возможность возмещения морального вреда.

1. Статья 31. Гражданский кодекс Российской Федерации о способах оповещения лиц о совершаемых ими актах гражданского оборота (п. 4, 6).
2. Статья 1064. Гражданский кодекс Российской Федерации о компенсации вреда, причиненного имуществу.