Как решить проблему совместной собственности квартиры с регистрацией сына и конфликтом по продаже?

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации у каждого собственника доли в праве собственности на квартиру есть право на раздел квартиры и получение своей доли в соответствии с её размером. Если собственники не могут договориться о порядке раздела имущества, разрешением споров по этому вопросу занимается суд либо уполномоченный на это орган.

Таким образом, если вы не можете договориться с матерью сына по поводу продажи квартиры или выкупа вашей доли, вы можете обратиться в суд с иском о разделе квартиры по долям, в том числе с требованием о продаже всей квартиры. При этом доход от продажи квартиры будет делиться между владельцами долей в соответствии с их размером. Однако, необходимо учитывать, что результатом судебного разбирательства может быть как продажа квартиры, так и выкуп вашей доли матерью сына.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру;

2) Документы, подтверждающие наследственное право на долю в квартире;

3) Документы, подтверждающие факт проживания в квартире сына и матери сына;

4) Документы, подтверждающие факт невыплаты коммунальных платежей и наличие долгов;

5) Документы, подтверждающие обращение к матери с предложением к продаже вашей доли;

6) Документы, подтверждающие отказ матери продать квартиру целиком.

Для принятия решения о возможности обязания матери продать квартиру целиком в судебном порядке с разделением дохода по долям необходимо обратиться к законодательству РФ. Следует обратить внимание на статьи Гражданского кодекса РФ, о регулировании права на общее имущество, а также на законодательство о регулировании процедуры раздела имущества. В пригодной форме такие документы могут запроситься в Росреестре, управляющей компании или в суде, если будет предъявлен иск по данному вопросу.

Статья 250 ГК РФ "Переход доли в праве собственности на недвижимое имущество";

Статья 256 ГК РФ "Требования собственников к другим собственникам";

Статья 388 ГК РФ "Договор купли-продажи";

Статья 389 ГК РФ "Особенности договора купли-продажи недвижимости".

Возможно, также могут быть применены нормы Жилищного кодекса РФ и закона "Об объектах недвижимости".