Как решить проблему шумных соседей: изменение конструкции пола без согласования, как действовать в соответствии с СНиПами

Согласно законодательству Российской Федерации, любые модификации внутренних инженерных коммуникаций, элементов конструкций и других средств комфорта в квартире, которые могут влиять на безопасность и комфорт проживания в смежных помещениях или приводить к повреждению общедомового имущества, подлежат согласованию с управляющей компанией или органом управления многоквартирным домом.

Конструктивные изменения пола, произведенные вашими соседями, могут и не могут быть признаны переустройством, так как решение об этом принимается на местах на основании документов. Однако, если изменения пола привели к затруднению вашего использования своего помещения или нарушению свойственных вам прав, то можно обратиться в жилищную инспекцию, для вынесения соответствующего решения.

Для решения конфликта вам необходимо связаться с управляющей компанией или органом управления многоквартирным домом и обратиться к ним с заявлением о проверке соответствия шумо- и звукопоглощающих свойств пола вашего соседа нормам СНиП, а также сообщить об ощущаемых вами неудобствах. В случае несоблюдения соседом данных норм, управляющая компания или орган управления многоквартирным домом вправе вынести решение об обязании соседей произвести соответствующую шумоизоляцию или замену пола. В случае принятия незаконного решения, следует обратиться в суд с требованием о его отмене.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие строительство дома в 1972 году, включая проектную документацию и разрешительные документы.
3. СНиПы (стандарты и правила) в части требований к звукоизоляции и шумоизоляции в жилых многоквартирных домах.
4. Протоколы замера шума и показания используемого оборудования при замерах.
5. Документы, подтверждающие нарушение соседями требований СНиПов и изменение конструкции пола без соответствующего согласования.

Для обязания соседей произвести шумоизоляцию и звукоизоляцию пола Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании их действий незаконными и обязании произвести ремонт в соответствии с требованиями СНиПов. Кроме того, можно обратиться к домоуправлению или управляющей компании с требованием провести проверку и вынести решение о соблюдении требований к шумоизоляции и звукоизоляции в доме.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор аренды квартиры, в котором указаны границы ответственности соседей за их имущество.

2. Технический паспорт жилого дома, где прописаны требования к шумоизоляции и конструкции пола.

3. Акт обследования жилого помещения, который показывает уровень шума и объективность его воздействия на здоровье, связанного с проживанием в данной квартире.

Для решения проблемы у соседей существует несколько вариантов действия. Первый вариант – предупредить их и попросить устранить нарушения, совершенные при изменении конструкции пола. Если они не согласятся, то можно обратиться в суд на основании доказательств несоблюдения соседами норм по шумоизоляции и просить включить в решение суда обязательство устранить нарушения или выплатить компенсацию.

Второй вариант – обратиться в администрацию жилого дома (ЖИ), передать им материалы о нарушении условий шумоизоляции, и попросить организовать инспекцию и вынести решение об устранении нарушений или обязательстве выплатить компенсацию.

Третий вариант – обратиться в соответствующие органы государственного надзора, которые могут вынести решение об устранении недостатков со стороны соседей.

Необходимо заметить, что данная проблема может быть решена только с помощью доказательство нарушения соседями условий шумоизоляции и имеющихся передач документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 5 Градостроительного кодекса РФ: "Земельный участок, на котором расположены объекты капитального строительства, подлежит использованию в соответствии с целевым назначением, установленным для данной территории на основании правил землепользования и застройки и проектной документации".

2. Статья 37 Жилищного кодекса РФ: "В многоквартирном доме владельцы и (или) пользователи помещений обязаны не создавать помех и не нарушать других участников долевой собственности и использовать свои помещения только по назначению, установленному проектной документацией и техническими условиями".

3. Статья 49 Жилищного кодекса РФ: "Пользователь помещения обязан проводить ремонт и техническое обслуживание помещения с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, правилами использования жилых помещений, договором найма (съема) жилого помещения или иным договором".

4. Статья 33 Жилищного кодекса РФ: "Переустройство жилого помещения, в том числе с изменением планировки, а также перепланировка и (или) переоборудование общего имущества в многоквартирном доме осуществляются только с письменного согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, находящихся в этом же подъезде".

5. Статья 53 Жилищного кодекса РФ: "Общее имущество в многоквартирном доме включает в себя внешние и внутренние инженерные сети и коммуникации, мусоропроводы, лифты, пожарные, противопожарные и охранно-пожарные системы, кровлю, стены, фундамент, лестничные марши, вентиляционные каналы и иные объекты, предназначенные для обслуживания двух или более помещений в многоквартирном доме".

6. Статья 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О градостроительной деятельности": "Градостроительная деятельность осуществляется в интересах общества и направлена на создание благоприятных условий для жизни и деятельности людей, сохранение культурных и исторических ценностей, охрану природы и окружающей среды, обеспечение устойчивого развития территорий".

7. Статья 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об охране окружающей среды": "Охрана окружающей среды - совокупность правовых, экономических, социальных, научно-технических, организационных, управленческих и иных мер, направленных на сохранение и рациональное использование природных ресурсов, контроль за состоянием окружающей среды, осуществление экологической безопасности".

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 16.1 Гражданского кодекса РФ о соседских отношениях и правилами поведения, которые необходимо соблюдать соседям при использовании своей собственности;
• Статья 39 Жилищного кодекса РФ об обязанностях собственников и пользователей жилых помещений соблюдать правила пользования общим имуществом;
• Статьи 22 и 23 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях жильцов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома;
• Статья 19 Федерального закона "О защите от шума" о требованиях к шумоизоляции и шумозащите зданий и сооружений.

Кроме того, может потребоваться изучение соответствующих положений СНиП и других нормативных актов, регулирующих строительство и эксплуатацию жилых помещений. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, который подробно изучит ситуацию и подскажет наиболее эффективные действия в данной ситуации.