Как решить проблему сдачи квартиры без договора и оставленных вещей после выезда арендатора

Сдача квартиры в аренду без подписания договора аренды не запрещена законодательством Российской Федерации, однако рекомендуется настоятельно заключать договор в письменной форме в целях установления четких взаимоотношений между сторонами.

Оставление ключей от квартиры в почтовом ящике также не является правомерным, поскольку при возникновении каких-либо проблем арендодатель может столкнуться с затруднениями при доступе к квартире.

По поводу выкидывания вещей бывшего арендатора следует отметить, что такое действие может быть признано незаконным, если не были соблюдены требования законодательства Российской Федерации по уведомлению арендатора.

В текущей ситуации может быть предъявлен иск об уплате долгов по коммунальным платежам и возмещение убытков за выкинутые вещи, однако для получения более конкретной консультации необходимо знать более подробную информацию по данному вопросу.

Для решения данного вопроса требуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, с указанием адреса и описания квартиры;
2. Любые дополнительные документы, которые подтверждают факт сдачи квартиры без договора аренды и неуплаты коммунальных платежей;
3. Документы, подтверждающие факт предупреждений бывшему арендатору об его вещах, наложенных на улучшения и выполняемых работах;
4. Свидетельства очевидцев, имеющие отношение к данному вопросу и иные документы, подтверждающие действия сторон.

Если вы уверены, что сделали все возможное для возврата вещей бывшему арендатору, то в суде следует ссылаться на статью 302 ГК РФ о праве собственника вещи, находившейся у временного владельца без его согласия, и на статью 306 ГК РФ о праве собственника вынести из имущества временного владельца вещь, находившуюся у него без его согласия и дала возможность временному владельцу забрать свои вещи. Однако следует учесть и то, что бывший арендатор имеет право на требование компенсации ущерба, если он докажет, что вещи были ценными или имели большую материальную стоимость, относительно которой и был нанесен ущерб.

Статья 613 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения", статья 118 Гражданского кодекса РФ "Договор хранения", статья 886 Гражданского кодекса РФ "Уничтожение вещи не являющейся собственностью лица, производившего уничтожение", статья 304 Уголовного кодекса РФ "Уничтожение или повреждение имущества" (если действия признаны виновными и минимальный размер ущерба более 1 тыс. рублей).