Как решить проблему с жилищным хозяйством при купле квартиры с электронной подписью: консультация юриста

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации купля-продажа недвижимости должна осуществляться в письменной форме. Электронно-цифровая подпись имеет ту же юридическую силу, что и собственноручная подпись сторон. Единственное требование закона - наличие паспорта собственника для проведения перерегистрации прав.

Жилищное хозяйство не имеет права отказываться от проведения перерегистрации собственников, ссылаясь на личное присутствие. В соответствии с законодательством, сделка по переходу права собственности на недвижимое имущество может быть исполнена или через нотариальное заверение, или через регистрацию в органах Федеральной регистрационной службы.

В данном случае, рекомендуется обратиться в органы жилищной инспекции для защиты своих прав. Если жилищное хозяйство продолжает отказываться от переделки собственников, возможно будет необходимо обратиться в судебный орган для защиты своих прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию, куда входит многоквартирный дом, в котором расположена купленная квартира, и предоставить им копию договора купли-продажи с использованием электронно-цифровой подписи. Если жилищно-эксплуатационная организация продолжает отказываться переделывать собственников, следует обратиться в прокуратуру для защиты своих прав и интересов. Если необходимо совершить сделку на передачу прав собственности на квартиру третьим лицам, то для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для получения нотариального заверения документа о праве собственности на квартиру.

Чтобы точно ответить на данный вопрос, необходимо изучить полный текст договора купли-продажи, правила жилищной компании и законодательство Российской Федерации, которое регулирует отношения между продавцом и покупателем квартиры.

Однако, на основании представленной информации можно отметить, что применяемыми статьями могут быть следующие:

• ГК РФ статья 450 "Переход права собственности на недвижимое имущество" - определяет условия перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи и правила изменения документов, связанных с правами на недвижимость.

• Жилищный кодекс РФ статья 45 "Изменение свидетельства о праве собственности на квартиру, помещение в многоквартирном доме" - регулирует порядок изменения документов, связанных с правами на квартиру.

• Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" - определяет порядок электронного документооборота и правовой статус электронной подписи.

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регулирует порядок государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании вышеуказанных статей и дополнительного изучения ситуации, можно дать конкретные рекомендации по решению данного вопроса.

С учетом описанной ситуации судебный спор о возможности передела собственников может решаться на основании следующих статей закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 548-559); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 12, 15, 16, 32, 36, 37, 39, 43, 50); - Федеральный закон "Об электронной подписи" (статьи 1-23); - Федеральный закон "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (статьи 1, 2, 3, 6, 10, 12-16, 19, 22-25).