Кто отвечает за ремонт тройника на сливе в пятиэтажном доме: жЭК или наниматель жилья?

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за текущий ремонт и обслуживание строительных конструкций, в том числе систем жизнеобеспечения, лежит на управляющей организации, которой поручено управление многоквартирным домом. Таким образом, в данном случае ответственность за замену сгнившего тройника на слив воды несет жилищно-эксплуатационная организация, то есть жилищный кооператив или управляющая компания, которым передано управление жилым домом. Если у жильцов есть договор аренды помещения, то ответственность за устранение повреждений, которые являются неотъемлемой частью жилья, лежит на них.

Ответ зависит от условий договора найма жилья. Если ответственность за ремонт инженерных систем не была передана на нанимателя жилья в соответствии с договором, то берет на себя ответственность за это ЖЭК. Если же условия договора предполагают возложение ответственности за содержание и ремонт на нанимателя жилья, то он должен заняться ремонтом. В любом случае, если нарушения безопасности жильцов успешно доказаны в суде, ответственность может быть зачислена за любую из сторон.

В данном случае необходимо проверить договор аренды жилья и правила внутреннего распорядка дома, чтобы выяснить, кто несет ответственность за ремонт и обслуживание систем водоотведения в данном жилье. Если ответственность лежит на арендаторе, то ему нужно заняться решением этого вопроса. Если же ответственность передана управляющей организации, то обращаться нужно к ней. Также стоит обратить внимание на техническое состояние здания в целом, и, возможно, выявить виновных в недостаточной поддержке здания. В любом случае, ситуацию необходимо детально изучить и действовать в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса следует обращаться к законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу. Согласно статье 154 ЖК РФ, ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома несет организация, управляющая домом. В данном случае, организацией, ответственной за содержание пятиэтажного дома, является жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭО) или управляющая компания (УК), но не наниматель жилья. Таким образом, ответственность за ремонт и замену тройника на слив воды, как общего имущества дома, будет лежать на ЖЭО или УК.

Для решения этого вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисправности жилого помещения"
• Статья 107 Жилищного кодекса РФ "Обязанности эксплуатирующей организации"
• Статья 771 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации многоквартирного дома"
• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности нанимателя жилого помещения"
• Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок возмещения вреда, причиненного имуществу"
• Глава 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушения законодательства о жилище и коммунальных услугах"
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 595 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации жилищного фонда" (в части, касающейся обязанностей управляющей организации по обеспечению безопасности и исправности инженерных систем многоквартирного дома)