Как решить проблему с разрешением на строительство частного дома на участке с двумя зонами использования и несанкционированными гаражами: наш опыт

Согласно законодательству Российской Федерации, права собственности на земельный участок может быть ограничено в случае, если это необходимо для защиты прав и законных интересов других лиц или для обеспечения общественных потребностей, в том числе в сфере градостроительной деятельности.

В конкретной ситуации, решение Администрации об отказе в внесении изменений в ПЗЗ на основании того, что на участке расположены два объекта капитального строительства, которые затрагивают интересы третьих лиц, может быть считаться законным. Однако, если наличие данных объектов капитального строительства на участке не подтверждается выпиской из ЕГРН, их наличие может быть оспорено, и в данном случае следует обратиться в соответствующие органы и обжаловать решение Администрации.

Также следует учесть, что процедура изменения ПЗЗ является сложной и может потребовать значительного времени и ресурсов. В данной ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для получения консультации и помощи в защите своих прав и интересов.

Для решения данной ситуации требуется предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи участка земли.
2. Разрешение на ведение деятельности на данной территории, например, на ведение личного подсобного хозяйства.
3. Копия правоустанавливающих документов на придомовую территорию двухэтажного многоквартирного дома, находящегося рядом с участком.

Правомерность действий Администрации зависит от нескольких факторов. Если гаражи были построены несанкционированно, без соответствующих разрешительных документов, то Администрация имела право заявить о нарушении законодательства о застройке и потребовать их демонтажа. Если же гаражи построены с учетом всех требований, указанных в Правилах землепользования и застройки, и имеют все необходимые документы, то Администрация не имеет права потребовать их удаления.

В любом случае, сложившаяся ситуация подлежит рассмотрению в судебном порядке. Важно обратиться к юристу, который специализируется на земельных спорах, для получения консультации и дальнейшего анализа ситуации.

Земельный кодекс РФ статьи 22, 40, 49, 51, 52, 54, 55, 56; Градостроительный кодекс РФ статьи 5, 6, 9, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 52, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65; Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ «О введении в действие части первой Градостроительного кодекса Российской Федерации» статьи 6, 29, 30, 31.