Как решить проблему с приобретением частного дома: отсутствие акта поверки счетчика воды, переоформление договора и другие действия в соответствии с законодательством.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владельцы недвижимости обязаны оплачивать услуги по тарифам, установленным поставщиком коммунальных услуг. Однако, в данном случае возникает вопрос об акте поверки прибора учета потребления холодной воды. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2013 года № 786 "Об утверждении Правил поверки средств измерений", приборы учета потребления холодной воды должны периодически подвергаться поверке. В случае отсутствия акта поверки, поставщик коммунальных услуг имеет право провести поверку на свой счет или перерасчет платежей за период до проведения поверки.

В данном случае, новый собственник не был владельцем недвижимости в период до приобретения ею имущественных прав, следовательно, не несет ответственности за оплату перерасчета за этот период. Вместе с тем, ошибка нового собственника заключается в том, что услуги коммунального хозяйства не были переоформлены на его имя. Поэтому, чтобы решить данную проблему с наименьшими потерями, следует обратиться в горводоканал для переоформления договора на свое имя и запросить акт поверки прибора учета потребления холодной воды. В случае отсутствия такого акта, необходимо провести поверку, чтобы избежать перерасчета за период до поверки.

При общении с горводоканалом следует ссылаться на действующее законодательство, в том числе на Постановление Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2013 года № 786 "Об утверждении Правил поверки средств измерений".

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности).
2. Договор на оказание услуг по обеспечению водоснабжения и водоотведения (при наличии).
3. Показания прибора учета потребления холодной воды за весь период владения недвижимостью.
4. Документы, подтверждающие оплату счетов за потребление воды за весь период владения недвижимостью.

Согласно законодательству Российской Федерации, приборы учета потребления электроэнергии, газа, воды и тепла должны иметь соответствующий акт поверки, проводимый не реже одного раза в пять лет. Если в данном случае отсутствует акт поверки, то новый собственник может столкнуться со значительными штрафами и перерасчетами за весь период владения недвижимостью.

Однако, с учетом того, что новый собственник не знал об отсутствии поверки на прибор, существует риск того, что он будет обязан платить перерассчитанную сумму за период, когда имущество владели предыдущие собственники. При этом максимальный период, за который может быть поставлен перерасчет, - это 3 года, в соответствии с установленным сроком исковой давности.

Для того чтобы решить данную проблему, новый собственник может обратиться в горводоканал с просьбой провести поверку прибора учета потребления холодной воды и оформить договор на свое имя с переносом показаний прибора на момент, когда он стал собственником недвижимости. Также стоит воспользоваться услугами юриста, который окажет помощь в юридическом сопровождении данного вопроса и проинформирует о правах и обязанностях нового собственника в данной ситуации. При обращении к горводоканалу необходимо ссылаться на законодательство Российской Федерации, которое регулирует вопросы водоснабжения и водоотведения.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 546 Гражданского кодекса РФ "Договор поставки воды для бытовых и хозяйственных нужд".
2. Статья 29 Федерального закона "О техническом регулировании".
3. Постановление Правительства РФ от 16.06.2008 N 433 "Об утверждении Правил поверки средств измерений".
4. Федеральный закон от 07.07.1999 N 160-ФЗ "Об основах государственного регулирования тарифов на коммунальные услуги".
5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении нормативов расхода холодной воды и нормативов ее потребления для нужд населения и хозяйственно-бытовых нужд".

Для решения данной проблемы рекомендуется связаться с горводоканалом и запросить информацию о проведении поверки счетчика и условиях договора на поставку воды. Если поверка не проводилась, то необходимо провести ее в соответствии с установленными правилами и переоформить договор на имя текущего собственника. При этом следует учитывать дату приобретения недвижимости и сроки исковой давности на возможный перерасчет. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных и коммунальных вопросах, чтобы защитить свои права и интересы.