Как решить проблему с отцом в квартире: варианты продажи, покупки комнаты, возможность разъезда и другие идеи

Добрый день! Если Ваш отец проживает в приватизированной Вами квартире без договора аренды или без Вашего согласия в качестве совладельца, то Вы можете обратиться в суд с требованием о выселении его из квартиры. Если Вы не хотите идти по такому пути, то можно рассмотреть вариант выкупа комнаты, чтобы отец выписался и прописался в новой. Если отец не согласится на выкуп комнаты, Вы можете продать свою квартиру или ее часть, но только с его согласия, если он является совладельцем. Кроме того, можно попробовать договориться с отцом об улаживании конфликта и решить проблему добровольным путем.

Для решения этого вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное соответствующим органом Росреестра.

2. Договор приватизации квартиры, оформленный в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Письменное заявление отца о том, что он отказывается от своих прав на квартиру в Вашу пользу.

4. Документы, подтверждающие то, что за последний год Вы платили за квартплату и совершали ремонтные работы в квартире.

5. Если планируется продажа квартиры, то необходимо наличие договора купли-продажи квартиры и согласия всех собственников.

6. Если планируется покупка комнаты для отца, то необходимо наличие договора купли-продажи комнаты и согласия всех собственников.

Следует уточнить, что если Ваш отец является совладельцем квартиры, то он не может быть принудительно выписан из квартиры без его согласия или судебного решения. Если же квартира принадлежит только Вам, то Вы можете распорядиться ею по своему усмотрению и продать ее. В случае продажи квартиры Вам придется оплатить налог на доход физических лиц. Возможные другие варианты решения будут зависеть от конкретных обстоятельств, и рекомендуется получить консультацию у специалиста-юриста.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301-305 (о праве собственности);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 23, 24, 33, 49 (о правах и обязанностях собственников жилых помещений);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27 (о нарушении правил пользования жилым помещением);
• Уголовный кодекс РФ, статья 166 (о хулиганстве).

С учетом данных статей, наиболее оптимальным вариантом разъезда может быть получение судебного решения на выселение отца из квартиры или расторжение договора приватизации. В случае, если отец не согласен на покупку ему комнаты, продажа квартиры может быть возможна, но потребуется его согласие на сделку или решение суда.