Как решить проблему с ошибкой в доверенности и отказом Росеестра? Риски для покупателя и возможная причастность риэлтора к мошенничеству
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2736730
Как мне поступать, если у меня возникла ошибка в номере доверенности и Росреестр отказывается оформлять документы? Сопутствует ли риск для меня, если у меня нет необходимых документов? Может ли риэлтор быть причастен к мошенничеству, если я покупал через крупное агентство недвижимости? Может ли продавец оформить генеральную доверенность, не находясь в России, и как это может быть сделано? Через какие сроки я могу ожидать оформление такого документа? Может ли происходить оформление документов на право собственности в случае, если генеральная доверенность была оформлена после заключения сделки, или необходимо оформлять все заново?
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - Вам следует обратиться к риэлтору и продавцу, чтобы уточнить детали оформления документов и сроки их получения.
- Если документы не будут забраны в Росеестре, то это может привести к задержке в получении права собственности на недвижимость. Риск возможен, поэтому стоит своевременно следить за процессом оформления документов и общаться с риэлтором и продавцом.
- Нельзя исключать возможность мошенничества, однако, если продажа проходит через крупное и надежное агентство недвижимости, то вероятность мошенничества меньше. Если вы заметите какие-либо нарушения закона, необходимо обратиться в правоохранительные органы с соответствующей жалобой.
- Да, продавец может оформить генеральную доверенность через посольство без личного присутствия в России. Обычно генеральные доверенности передаются по почте или через посредника, однако в данном случае следует уточнить детали передачи доверенности у продавца или риэлтора.
- Обычно оформление генеральной доверенности занимает некоторое время, зависит от сложности процедуры и наличия всех необходимых документов. Сроки следует уточнить у продавца, который занимается оформлением доверенности.
- Если генеральная доверенность будет оформлена позже даты заключения сделки, то оформление документов на право собственности может быть продолжено после получения доверенности. Однако, опять же, сроки могут задержаться как минимум на несколько дней, поэтому стоит следить за процессом и общаться с риэлтором и продавцом. Если доверенность не будет оформлена в течение определенного времени, может понадобиться оформлять документы по-новому.
- Необходимо выяснить у риэлтора, каким образом будет производиться оформление доверенности и какой срок ожидания.
- Есть риск, что продавец не исправит ошибку в доверенности или она будет оформлена на другого лица, что может привести к отмене сделки и убыткам для покупателя. Рекомендуется добиваться исправления доверенности и оформления ее как можно быстрее.
- Риэлтор может быть вовлечен в мошенническую схему, поэтому следует обратиться к агентству недвижимости с запросом на все документы, связанные со сделкой, и проверять их достоверность.
- Да, продавец может оформить генеральную доверенность через посольство и передать ее покупателю по почте или курьерской службе.
- Сроки оформления доверенности зависят от того, каким образом ее будет оформлять продавец. Может занять от нескольких дней до нескольких недель.
- Если доверенность будет оформлена после даты заключения сделки, то необходимо будет оформлять все документы заново. Если доверенность будет оформлена до даты заключения сделки, то можно продолжить оформление документов на право собственности.
- Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения действия договора купли-продажи передача имущества покупателю должна быть осуществлена в течение срока, установленного договором или, если срок не установлен, в разумный срок.
- Покупатель несет риск прекращения действия договора и соответствующих последствий, если не забрал документы через разумный срок после сообщения о проблеме, согласно статье 445 Гражданского кодекса РФ.
- Риэлтор несет ответственность за действия (или бездействие), связанные с заключением и исполнением договора агентского заказа, согласно статье 1002 Гражданского кодекса РФ.
- В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность может быть оформлена нотариально, либо уполномоченным должностным лицом консульского учреждения РФ за границей. Документ может быть передан покупателю по почте или курьером.
- Сроки оформления генеральной доверенности зависят от сложности ее оформления и могут составлять от нескольких дней до нескольких недель.
- В случае оформления дополнительной генеральной доверенности продавцом не требуется заключать новый договор купли-продажи, поскольку она действует в соответствии с заключенным ранее договором. Однако необходимо оформить документы на право собственности в установленный законодательством срок.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- получить адекватную, а не заниженную сумму;
- получить компенсацию даже в не страховых случаях;
- восстановить выплаты в случае нарушения сроков.
Юристы смогут помочь:
- в подготовке грамотной претензии в федеральную трудовую инспекцию;
- в составлении жалобы в прокуратуру или судебного иска;
- в сборе необходимых доказательств и пакета документов.
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Похожие вопросы
Болеслав, Город: Москва
Герасим, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы