Как решить проблему с незакрытым кредитом и залогом на недвижимость без договора цессии и оформления права перехода залога?

Здравствуйте. В данной ситуации необходимо обратиться за консультацией к юристу-специалисту в области банковского права. Необходимо оценить документы и правомерность требований компании, которая выставила счет на оплату долга. Также необходимо провести проверку правомерности действий банка при ликвидации и обременении недвижимости. Если были нарушены правила оформления перехода прав на залог, то это может повлиять на дальнейшие действия. В любом случае, правильно составленный и представленный иск, необходимый для перехода права, может изменить ситуацию в сторону вашей компании.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Определение Арбитражного суда о ликвидации банка.
2. Кредитный договор и его условия.
3. Документы, подтверждающие наличие залога на недвижимость.
4. Письмо от третьего лица с реквизитами для оплаты долга.
5. Решение Арбитражного суда о ликвидации организации, которая брала кредит, если такое имеется.

Ситуация требует более глубокого анализа, и важно обратиться к юристу для получения консультации и дальнейшего правового сопровождения. Уточните все детали с Вашим юристом, включая действительность письма от третьего лица и возможную причину передачи долга организации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309 - 331, которые регулируют отношения по залогу;
• Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьи 16 - 23, которые устанавливают правила оценки предметов залога;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 381 - 398, которые регулируют отношения по договорам цессии;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 126 - 149, которые устанавливают порядок предъявления и рассмотрения исков о взыскании долгов.