Как решить проблему с невыплатой долгов и пеней при покупке квартиры

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры долги предыдущего собственника переходят на нового собственника вместе с объектом недвижимости. Как правило, в договоре купли-продажи указывается, что продавец обязуется погасить все долги по ЖКХ до момента передачи квартиры новому собственнику. В данном случае, если в договоре нет такого пункта, то можно попытаться решить вопрос с продавцом в досудебном порядке. Также можно обратиться в суд с требованием о взыскании долгов предыдущего собственника с продавца квартиры. Однако, если в договоре купли-продажи не указано, что продавец обязуется погасить долги, то вероятность успешного исхода подобного иска крайне низкая.

Что касается вопроса о пени за региональный капитальный ремонт, то наличие данного долга зависит от конкретного региона и его законодательства. В общем случае, если в договоре купли-продажи не указано, что продавец обязуется погасить все долги, включая пени, то новый собственник может быть обязан расплатиться за долги предыдущего собственника, в том числе и за пени. Однако, за дополнительной информацией и консультацией необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения поставленного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и продавцом;
2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный покупателем и продавцом;
3. Квитанции по ЖКХ за период, указанный в вопросе, на основании которых возник долг;
4. Указ Президента РФ о временной отмене пени, если такой документ был опубликован, чтобы установить, по какому основанию пеня была отменена;
5. Документы, подтверждающие, что сумма долга по региональному капитальному ремонту была установлена после продажи квартиры покупателю.

Для того, чтобы не платить долги старого собственника, необходимо определить, кто несет ответственность за них. Если договор купли-продажи был заключен таким образом, что старый собственник должен был оплатить все счета до передачи квартиры покупателю, то покупатель может обратиться к продавцу с требованием возместить расходы за долги.

Что касается возможности отсудить пени по капитальному ремонту, то это должно зависеть от условий, определенных в договоре купли-продажи. Если в договоре не указано, что покупатель несет ответственность за задолженность по ремонту, то он не должен ее оплачивать. В таком случае пени по данному платежу также не должны быть включены в конечную сумму долга.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - статья 307 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"; - статья 554 ГК РФ "Перевод имущества при продаже"; - статья 806 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по договору купли-продажи"; - статья 317 ГК РФ "Основания и порядок возникновения и прекращения права собственности"; - статья 160 ЖК РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме"; - статья 154 ЖК РФ "Ответственность собственника жилого помещения за ущерб общему имуществу"; - статьи 316, 317, 318, 319 ГК РФ "Порядок возникновения и прекращения обязательств"; - статьи 806, 807 ГК РФ "Обязательственные отношения по договору купли-продажи"; - статья 793 ГК РФ "Порядок исчисления процентов при неисполнении обязательства или задержке его исполнения".

Ответ на вопрос о том, как не платить долги старого собственника, зависит от условий заключенного между вами и предыдущим собственником договора купли-продажи. Если в договоре было прописано, что предыдущий собственник должен оплатить все долги по ЖКХ, связанные с использованием квартиры до даты ее продажи, то он должен оплатить их самостоятельно. В противном случае, эти долги могут быть перенесены на нового собственника квартиры.

Относительно пени по капитальному ремонту, если они не были указаны в договоре купли-продажи, то вы можете попросить предыдущего собственника оплатить их или обратиться в суд с иском о возмещении суммы пени. Однако, если предыдущий собственник заключил договор на проведение капитального ремонта до продажи квартиры, то он мог заключить согласованное с вами дополнительное соглашение о порядке распределения расходов по капитальному ремонту.