Как решить проблему с нечестным продавцом и купить квартиру: коммуникация, документы, материнский капитал и взыскание неустойки

Добрый день. Ответ на Ваш вопрос зависит от многих факторов, таких как наличие подписанного договора купли-продажи, условия договора, доказательства сделки, наличие свидетелей, сроки подачи искового заявления и многих других. Я бы рекомендовал обратиться за консультацией к юристу, который более детально изучит Вашу ситуацию и даст правовую оценку возможностей взыскания неустойки с нечестного продавца.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Вами и продавцом.

2. Доказательства совершения платежей, включая подтверждения оплаты по кредиту на недвижимость и затрат на поездку к месту получения материнского капитала.

3. Доказательства того, что продавец заключил предварительный договор с другим покупателем.

На основании указанных документов можно будет определить, были ли нарушены права и законные интересы Вашего имущественного компонента. В случае подтверждения факта нарушения, Вы сможете обратиться в суд с иском на взыскание неустойки с продавца как компенсации за причиненные Вам убытки. Однако, перед тем как подавать иск, необходимо обратиться к юристу для проведения комплексного анализа ситуации и оценки шансов на положительный исход дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от характера ситуации и иных обстоятельств дела. Однако, возможно, стоит проанализировать следующие статьи Гражданского кодекса РФ:

• Статья 431 "Договор купли-продажи";
• Статья 440 "Порядок заключения договора купли-продажи";
• Статья 450 "Сроки и порядок оплаты товара";
• Статья 451 "Права и обязанности продавца при продаже товара";
• Статья 452 "Права и обязанности покупателя при купле-продаже товара";
• Статья 333.21 "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств из договора купли-продажи";
• Статья 330 "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

Стоит также учитывать положения Закона РФ "О защите прав потребителей".