Как решить проблему с долгом по коммунальным платежам на квартире, переданной по дарению

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество влечет за собой обязанность собственника нести расходы на содержание и ремонт этого имущества, а также уплачивать коммунальные платежи. При передаче квартиры по договору дарения существующие долги и обязательства по уплате коммунальных платежей переходят на нового собственника.

Судебный приказ, вынесенный в отношении долга за период с 01.07.15 по 30.04.18, действителен и является основанием для взыскания задолженности до тех пор, пока он не будет исполнен полностью. Однако, если исполнительное производство было прекращено на основании закона, судебного акта или смерти должника или из-за невозможности исполнения, то новое исполнительное производство по тем же требованиям в обязательном порядке не возбуждается.

Управляющая компания вправе включать в квитанцию сумму долга и пени, если эти суммы не были погашены полностью, а текущие платежи оплачиваются правильно. Однако, если исполнительное производство было прекращено, то управляющая компания не имеет права на взыскание сумм, указанных в судебном приказе, и должна повторно обратиться в суд для взыскания задолженности. В связи с этим, советую обратиться к специалисту за консультацией и с тем, чтобы определить, какие действия следует предпринять для решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора дарения, в соответствии с которым квартира была передана вам.

2. Копию судебного приказа о взыскании долга и пени.

3. Копии всех квитанций, подтверждающих оплату текущих платежей начиная с 2019 года.

4. Копию прекращения исполнительного производства по статье 46 части 1 пункта 3.

5. Копию информации о производстве на сайте ФССП.

Согласно действующему законодательству, управляющая компания имеет право включить в квитанцию сумму долга и пени, которую она пыталась взыскать ранее, даже если исполнительное производство было прекращено. Однако в данном случае необходимо учитывать, что с момента подачи первого иска прошло более трех лет, и если управляющая компания не подавала повторного иска, то это может говорить о том, что требование к вам устарело. В данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о признании долга устаревшим и возможности его погашения без учета пени.

Статьи, которые применимы при решении этого вопроса, включают:

• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору дарения";

• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Зачет долга";

• Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации "Погашение долга";

• Глава 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации "Исполнительное производство".

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы получить конкретные рекомендации относительно данного случая.