Сдача квартиры по договору найма без заверения: что делать, если требуют возместить ущерб?

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае прекращения договора найма жилого помещения наниматель обязан вернуть жилое помещение в том же состоянии, в котором оно было передано ему, за исключением нормального износа и повреждений, возникших не по его вине. Если у нанимателя имеется вина в наступлении повреждений, то он обязан возместить ущерб.

Таким образом, если в ходе найма квартиры было повреждено имущество хозяйки квартиры, виновность в повреждении установлена, и ущерб нанесен нанимателем, то хозяйка располагает правом требовать возмещения ущерба. В случае, если хозяйка не предъявляла претензии при возврате ключей, она не утратила своего права на их предъявление, так как договор найма был не заверен и вышеназванная возможность неиспользована.

Оценка возможности требования убытков должна быть произведена после проведения экспертизы и составления актов нарушения. Если же в сообщенных вами обстоятельствах нет признаков вины в нанесении повреждений, то обязанность возместить ущерб не возникает, и действующая сторона не имеет права на предъявление претензий.

Для решения данного вопроса понадобится рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 675 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан возвращать имущество таким же, каким он его получил, за исключением изменений, произошедших вследствие нормального использования вещи.

Также, порядок составления договора найма жилого помещения, его форма и прочие условия регулируются статьями 676-686 Гражданского кодекса РФ.

В данной ситуации необходимо проверить, соответствует ли договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, требованиям Гражданского кодекса РФ. Если договор был заключен в соответствии с законом, то наниматель имеет право пользоваться жилым помещением и не нести ответственность за изменения, произошедшие вследствие нормального использования вещи.

Однако, если возврат жилого помещения не был оформлен в установленном порядке либо имел некорректный вид, то в таком случае хозяйка квартиры может иметь законное право предъявлять претензии к нанимателю, касающиеся возмещения за ущерб, причиненный квартире в период нахождения в ней нанимателя.

В целом, для более точного ответа на данный вопрос, необходим более подробный юридический анализ всех обстоятельств данной ситуации.

Для решения данного вопроса при необходимости в суде потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор найма квартиры. Данное соглашение может быть не заверенным, однако важно, чтобы в нем были четко прописаны права и обязанности сторон.

2. Документы, подтверждающие наличие повреждений в квартире до заселения в нее. Если хозяйка квартиры будет утверждать, что вы являетесь виновной стороной в случившихся повреждениях, вам может быть необходимо предоставить доказательства того, что они были на момент заселения.

3. Любые записи о письменных уведомлениях или жалобах, которые могли быть направлены хозяйке квартиры. Если у вас имеются записи о том, что вы уведомляли хозяйку о каких-либо неполадках в квартире, это может помочь вам при дальнейших спорах.

4. Другие доказательства, которые могут помочь подтвердить вашу позицию. Это может быть все, что вы считаете важным для решения данного вопроса.

Если вы не можете решить данный вопрос с хозяйкой квартиры и дело окажется передано в суд, то важно иметь все необходимые документы, которые помогут подтвердить вашу позицию.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного имуществу".
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Сроки исковой давности".

статья 673 ГК РФ, статья 674 ГК РФ.