Как решить проблему с арендой нежилого здания, если ООО не выполнит свои обязательства? Оптимальные действия

Вы, как физическое лицо, должны обратиться в суд общей юрисдикции для защиты своих прав и интересов в качестве собственника имущества, а именно на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и требовать освобождения помещения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора аренды между физическим лицом и ООО.
2. Документы, подтверждающие факт неплатежа арендной платы ООО.
3. Документы, подтверждающие, что помещение является собственностью физического лица (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).

Если ООО не выполняет свои обязательства по договору аренды, то физическое лицо, которое является собственником объекта недвижимости, может обратиться в суд общей юрисдикции, в том числе в арбитражный суд, с требованием о расторжении договора аренды и выселении арендатора.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".
• Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа".
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Субаренда".
• Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Субаренда без согласия арендодателя".
• Статья 303.1 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды и связанные с этим последствия".
• Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства".
• Статья 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Компетенция судов общей юрисдикции по месту нахождения ответчика".