Как решить проблему с 4-м собственником при продаже 2-комнатной квартиры: компенсация за мебель и выделение доли в натуре

Если в квартире не выделены доли каждого из собственников, то они совместно владеют всей квартирой. Каждый из собственников имеет право использовать квартиру для своих нужд, в том числе для хранения мебели. Право на продажу своей доли в квартире у каждого из собственников есть, однако, для продажи всей квартиры необходимы согласия всех собственников. Четвертый собственник также имеет право требовать компенсацию за свою мебель, если она находится в квартире, которую он совместно владеет с другими собственниками. Для решения вопросов по делу желательно обратиться к юристам, которые непосредственно знакомы со всеми юридическими нюансами данной ситуации и могут дать подробную консультацию.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми собственниками и покупателем.

2. Решение общего собрания собственников квартиры о продаже, содержащее согласие всех собственников на продажу квартиры.

3. Соглашение между четвертым собственником и остальными собственниками о компенсации за мебель.

Чтобы заставить четвертого собственника убрать мебель из квартиры, необходимо заключить договор с ним об оплате за это. Если соглашение не будет достигнуто, то может быть предъявлен иск о разделе квартиры. Раздел может быть осуществлен путем выделения четвертому собственнику его доли в натуре или осуществлением выкупа его доли.

Если же четвертый собственник не желает продавать свою часть в квартире, то оставшиеся собственники могут попытаться купить его долю, предложив соответствующую компенсацию. Если достигнуть соглашения не удастся, может быть предъявлен иск о разделе квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244. Общая долевая собственность на недвижимость

Статья 249. Распоряжение долей в праве общей долевой собственности на недвижимость

Статья 250. Предоставление права пользования общей долевой собственностью на недвижимость

Статья 256. Раздел общей долевой собственности на недвижимость

Статья 260. Требование об ограничении использования имущества

Статья 455. Договор купли-продажи

Статья 462. Переход имущественного права по договору купли-продажи