Как решить проблему протечки крыши в здании: инструкция для владельцев квартир и рекомендации по взаимодействию с ТСЖ

Добрый день! В соответствии с гражданским законодательством РФ, управляющий ТСЖ обязан обеспечить надлежащее функционирование общего имущества, включая крышу здания. Вы имеете право обратиться в суд с иском о возмещении причиненных убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей управляющим ТСЖ. Однако, перед тем как подавать иск, рекомендуется направить претензию управляющему для устранения нарушений в установленный срок и в случае отказа, обратиться в суд. Вы также можете обратиться в органы жилищного надзора для обращения внимания на данную проблему и предоставления письменного ответа. Необходимо сохранить все фото и видео, а также предоставить доказательства в судебном заседании.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Заявление о необходимости ремонта крыши в квартире Александра.

2. Фото- и видеоматериалы, подтверждающие течь с потолка.

3. Договор управления многоквартирным домом или ТСЖ.

4. Копии документов, подтверждающих оплату платежей по обслуживанию многоквартирного дома.

5. Письменные ответы от управляющего ТСЖ или управляющей компании.

Для обращения с жалобой на ТСЖ необходимо сначала попытаться решить вопрос внутри ТСЖ. Направить письменную жалобу в адрес ТСЖ и управляющего с просьбой устранить проблему в сроки, допустимые на данный момент зимы. Если ТСЖ откажется решать проблему, то можно обратиться в Роспотребнадзор, Минстрой России или в судебную инстанцию. В любом случае, для защиты своих прав и интересов, рекомендуется обратиться к адвокату.

Статьи, которые могут оказаться применимыми в данной ситуации:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении вреда, причиненного имуществу гражданина или юридического лица;

2. Статья 766 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности за ненадлежащее выполнение работ или оказание услуг;

3. Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве собственника или пользователя жилого помещения требовать от управляющей организации выполнение обязанностей по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Также можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного некачественной услугой управляющей организации, если вы не получили помощь в устранении течи в квартире в связи с проблемами технического характера (например, необходимостью проведения ремонтных работ на крыше в неподходящее время года).