Как решить проблему: опека не разрешает использовать долю ребенка в квартире для ипотеки на приобретение нового жилья

Согласно законодательству Российской Федерации, при отсутствии согласия каждого из собственников квартиры на продажу их долей, продажа не может быть осуществлена ни с целью покрытия ипотечного долга, ни с целью внесения первоначального взноса. Опекун не имеет права разрешать продажу доли ребенка без согласия всех остальных собственников квартиры. Кроме того, при наличии ипотечного кредита, квартира может быть находится в залоге у банка, что накладывает определенные ограничения на ее продажу. В данной ситуации рекомендуется провести переговоры с остальными собственниками и опекой для достижения взаимоприемлемого решения.

Для решения данного вопроса, вам в первую очередь необходимо обратиться в суд с заявлением об изменении порядка распоряжения имуществом несовершеннолетнего. Помимо этого, вам потребуется предоставить следующие документы: - свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка; - документы, подтверждающие наличие у несовершеннолетнего ребенка 1/4 доли в квартире; - документы, подтверждающие ваше право на заключение ипотечной сделки; - документы, подтверждающие наличие необходимой суммы для заключения ипотечной сделки (например, выписку из банковского счета); - документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность (например, справку о доходах); - документы, подтверждающие ваше согласие на выделение доли несовершеннолетнему ребенку.

После рассмотрения вашего заявления суд может принять решение, которое позволит вам распорядиться долей несовершеннолетнего ребенка в квартире и использовать ее для погашения ипотечного долга или первоначального взноса. Однако, решение суда может быть ограничено определенными условиями и ограничениями, например, в отношении размера доли, которая может быть выделена несовершеннолетнему ребенку.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".