Как решить проблему обременения участка с новым домом и выделением долей?

Здравствуйте! Для разделения участка необходимо снять обременение. Для этого Вы можете погасить кредит до конца или договориться с кредитором о перепродаже участка. Если это невозможно, то можно подать иск в суд о признании права собственности на долю участка и дома. По окончанию судебного процесса можно будет получить выписку ЕГРН с новыми правами на участок и дом, что позволит вам подключить электроэнергию и выделить доли детям.

На решение данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок и старый дом.

2. Технический паспорт на новый дом.

3. Договор о залоге с обременением.

4. Документы, подтверждающие право собственности на новый дом.

5. Документы, подтверждающие родственные связи с детьми, которым предполагается выделить доли.

После подготовки указанных документов, целесообразно обратиться за юридической помощью к компетентному специалисту с целью определения правовых возможностей раздела земельного участка с обременением и выдела долей детям. Юрист сможет разработать оптимальный план действий и подготовить необходимые документы для судебного рассмотрения данного вопроса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, гл. 16 "Долевая собственность" и гл. 22 "Обременение недвижимости"

• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней"

• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2008 N 731 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

• Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.07.2011 N 14 "О практике разрешения споров, связанных с государственной регистрацией прав"

• Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.03.2013 N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением гл. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации"