Как решить проблему: несовершеннолетний собственник квартиры и сделка с большей площадью

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка может быть оспорена, если она совершена с нарушением закона, и если наличествуют иные основания, которые позволяют ее оспорить.

В данном случае, если сделка была совершена с соблюдением всех требований закона, а также с согласия опеки на право несовершеннолетнего, то оспаривание данной сделки в дальнейшем будет затруднительным. Тем не менее, возможны различные юридические споры в будущем, касающиеся данной сделки или же ее последствий, включая, например, споры о праве на наследование или раздел имущества.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в которой одним из собственников является несовершеннолетний, а также договор купли-продажи квартиры, которая будет приобретена взамен и будет использоваться несовершеннолетним;
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника квартиры;
3. Документы, подтверждающие согласие опеки на совершение данной сделки;
4. Документы о сделке взамен (касающиеся размера площади и доли в праве);
5. Документы, подтверждающие равнозначность квартир, которые будут обменяны.

В дальнейшем возможны оспаривания сделок по различным причинам, таким как наличие обмана, угрозы, насилия и т.д. Также возможны оспаривания сделок по заявлению заинтересованных лиц, которые могут утверждать, что данная сделка нанесла им ущерб. Прогнозировать возможность таких оспариваний я не могу, так как это зависит от множества обстоятельств. Однако, если все документы оформлены правильно и сделка прошла в соответствии с законодательством РФ, то возможность оспаривания сделки гораздо ниже.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ - право несовершеннолетнего на собственность, а также статьи 573-575 Гражданского кодекса РФ - сделки с недвижимым имуществом, в том числе статья 575 часть 2 Гражданского кодекса РФ о возможности оспаривания сделки при недобросовестном поведении сторон. Также могут быть применены статьи Семейного кодекса РФ, связанные с представительством интересов несовершеннолетних.