Как решить проблему долгов при продаже квартиры: смена собственника и выписка из ЕГРН - советы и рекомендации

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости" при продаже недвижимого имущества смена собственника должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) в установленном порядке. Поэтому для подтверждения смены собственника перед УК необходимо предоставить выписку из ЕГРН.

УК имеет право требовать подтверждение смены собственника для начисления платежей за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. Поэтому, пока вы не предоставите выписку из ЕГРН, УК имеет право начислять долги за содержание квартиры на вас, как на бывшего собственника.

Следует обратиться к новому собственнику и попросить его предоставить выписку из ЕГРН, необходимую для подтверждения смены собственника перед УК. В случае его отказа вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию для защиты своих прав и интересов и разрешения данной проблемы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи нотариальный, заключенный в марте 2022 года.
2. Документы, подтверждающие передачу права собственности на квартиру новому собственнику.
3. Корреспонденцию между Вами и управляющей компанией, в которой они запрашивали выписку из ЕГРН.
4. В случае невозможности предоставления выписки из ЕГРН по причине неприхода нового собственника в УК, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с запросом о выдаче выписки о правах на недвижимость.

Относительно вопроса возможности накатать на УК нарушения в жилищную инспекцию, необходимо обратить внимание на то, что данная мера может быть направлена не на управляющую компанию, а на нового собственника, который не предоставил необходимые документы и не связался с управляющей компанией для решения вопроса по накопившимся долгам. Поэтому, перед отправлением жалобы в жилищную инспекцию, следует убедиться в том, что все необходимые действия были предприняты для урегулирования данной ситуации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.