Как решить проблему долга по ЖКХ соседа и получить его комнату законным путем?

Согласно законодательству Российской Федерации, пользование жилым помещением устанавливается на основании договора социального найма, договора аренды жилого помещения, передачи жилого помещения в собственность, иным способом, предусмотренным законом. Право собственности на жилое помещение возникает у граждан на основании закона или иных правовых актов, устанавливающих правила о передаче права собственности на жилое помещение.

В данной ситуации вы не можете претендовать на комнату соседа, не оплатив его задолженности по ЖКХ. Передача права собственности на жилое помещение осуществляется через определенные юридические процедуры и, в случае наличия задолженности по коммунальным платежам, у вас может возникнуть некоторое количество юридических сложностей в процессе приобретения права на собственность на указанную комнату. Рекомендую обратиться за правовой консультацией к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности на комнату указанного соседа. В соответствии с Законом "О жилищных отношениях", совершив платеж по долгам соседа, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма (пользования жилым помещением) соседа и передаче комнаты в вашу собственность. Для этого необходимо будет предоставить документы, подтверждающие факт оплаты задолженности соседа по ЖКХ и подтвердить свою заинтересованность в собственности на указанную комнату.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 309. Отчуждение доли в праве общей собственности. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 244. Раздел общей собственности на жилищное помещение. Закон Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".