Как решить проблему долга и прав на трехкомнатную неприватизированную квартиру, чтобы избежать выселения братьев

Для начала необходимо урегулировать долги за коммунальные услуги, так как наличие задолженности может препятствовать приватизации квартиры. Для приватизации трёхкомнатной квартиры необходимо нотариальное соглашение между всеми проживающими в ней лицами. Если один из собственников квартиры отказывается подписать соглашение, то необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в квартире, либо о продаже квартиры через суд. Чтобы разменять квартиру на меньшую площадь, необходимо продать трехкомнатную квартиру, приобрести другую квартиру и приватизировать ее. В этом случае необходимо уточнить юридические аспекты купли-продажи недвижимости и приватизации квартиры у юриста или нотариуса.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление на приватизацию квартиры, которое нужно подать в органы местного самоуправления или в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. Копии паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных в квартире.

3. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такое имеется.

4. Документ, подтверждающий Ваше право на получение части квартиры, например, завещание, договор купли-продажи.

5. Сведения о задолженности по коммунальным платежам за квартиру.

6. Документы, подтверждающие Ваше желание разменять данную квартиру на более маленькую - например, на договор купли-продажи.

Необходимо отметить, что приватизация квартиры процедура несколько сложная, требующая соблюдения определенных требований и правил. Также необходимо обратиться к юристам для продолжительного и эффективного наведения порядка в спорной ситуации, прояснения всех прав и обязанностей сторон.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об объектах недвижимости" - регламентирует правовой статус недвижимости, включая порядок её приобретения и приватизации.

2. Статья 14 Федерального Закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" - содержит правила приватизации имущества, включая жилые помещения.

3. Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений" - содержит правила приватизации жилых помещений, в том числе требования к лицам, которые могут приватизировать жилое помещение.

4. Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Основания выселения граждан из жилых помещений" - содержит правила выселения граждан из жилых помещений, включая порядок и основания выселения.

5. Статья 156 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "О принудительном исполнении судебных актов, иных исполнительных документов и действий органов, осуществляющих оперативно-разыскную деятельность" - содержит правила принудительного исполнения судебных решений.