Как решить претензию от УК по задолженности за отопление: оплата застройщиком и действия в случае задолженности на 01 марта 2012 года

В соответствии с Законом РФ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 № 261-ФЗ, управляющая компания обеспечивает сбыт тепловой энергии и (или) горячей воды потребителям на основании договоров, которые заключаются с собственниками помещений или уполномоченными ими лицами. Поэтому, если данная квартира была передана собственнику до заключения договора с Управляющей компанией, то ответственность за оплату услуг за теплоснабжение была на застройщике. Следовательно, платить задолженность за период с момента передачи квартиры до заключения договора энергоснабжения УК не является обязанностью собственника квартиры.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса, зависят от содержания претензии и способа ее выражения официально. Обычно в таком случае необходимо проверить договор купли-продажи, так как он должен содержать все условия и сроки передачи квартиры, а также условия оплаты коммунальных услуг за период до заключения договора с управляющей компанией. Также может потребоваться проведение экспертизы документов, подтверждающих факт оплаты услуг за отопление застройщиком вместо собственника. В любом случае, перед оплатой задолженности, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и получить подробную информацию о своих правах и обязанностях в данной ситуации.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки товара", статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав по договору купли-продажи", статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества вместе с земельным участком". Также могут применяться нормы Жилищного кодекса и законодательства об энергоснабжении. Окончательный ответ на вопрос о необходимости оплаты задолженности требует анализа договоров и документов, регулирующих отношения между сторонами.